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房子漏水物業(yè)不管怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 436人看過

購買了房子,如果房子出現(xiàn)了漏水的情況,我們第一時(shí)間會想到的處理辦法通常都是去找物業(yè),有的物業(yè)比較負(fù)責(zé)任就會很及時(shí)的幫我們處理,也會遇到不及時(shí)處理的物業(yè),或者是物業(yè)推卸責(zé)任不去處理。

若在保修期間,可與開發(fā)商處理

首先我們要看下自己的房子是不是在在保修期間以內(nèi),如果是在保修期間以內(nèi)的話,我們可以直接去找開房商協(xié)商,要求開發(fā)商修繕,如果通過協(xié)商能解決就做好不過了。要是開發(fā)商不愿意協(xié)商,也不愿意履行開發(fā)商的義務(wù),那么,我們就干脆直接向法院起訴。此外,要是由于房子本身的質(zhì)量問題引起漏水,從而對我們財(cái)產(chǎn)造成了損失的,我們還可以要求開發(fā)生進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《住宅質(zhì)量保證書》中都有相關(guān)的規(guī)定,針對屋面的防水工程保修期是5年,意思就是說包括了有防水要求的衛(wèi)生間、還有房間和房間的外墻面等都要做到5年內(nèi)可以防滲漏;此外,像墻面、廚房以及衛(wèi)生間的地面、地下室和管道也要保障可以防滲漏2年。《合同法》也提及了房東在房子出租期間也要負(fù)責(zé)租賃期間房子的維修。如果房東不履行維修的義務(wù),租房的人可以要求房東負(fù)擔(dān)自己墊付的維修費(fèi)用,如果,在維修期間影響了租客的正常使用,房東還應(yīng)該給租客減少租金或者是適當(dāng)?shù)难娱L房租出租的時(shí)間。

房屋漏水一方面是或影響房屋的使用時(shí)間,另外一方面,也給我們的生活帶了了很多的不便。

房屋漏水的三種情況:

一是因?yàn)榉课荼旧碣|(zhì)量不過關(guān)而造成的;

二是可能因?yàn)猷従蛹业姆课萋┧绊懙轿覀兊姆孔佣斐傻?

三是居住者不適當(dāng)?shù)难b修或者是使用時(shí)間過長引起房屋老化造成的。

舉個(gè)例子,王先生家的房子外墻的排水管壞掉了,導(dǎo)致房屋出現(xiàn)了漏水。但是,王先生家的房子還在保修期間以內(nèi),這種情況就就屬于第一種情況,并且開發(fā)商還要負(fù)責(zé)免費(fèi)給王先生家維修。其實(shí),不管是以上的哪種原因造成的漏水,我們只要發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了漏水的情況時(shí),就要第一時(shí)間弄清楚漏水的原因,從而再找出相應(yīng)的處理辦法。

房屋漏水的賠償目前是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的

但是由于漏水造成的損失還是由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償?shù)摹>唧w需要賠償?shù)挠行蘩碣M(fèi),也就是修理引起漏水的相關(guān)器具的費(fèi)用。還有就是其他的財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)用。可以通過雙方協(xié)商或者是第三方機(jī)構(gòu)評估來確定財(cái)產(chǎn)的損失金額。

綜合上面的情況,房子漏水首先是要看房子還有沒有在保修期內(nèi),如果在保修期內(nèi)的話找物業(yè)才有用。因此,房子漏水還是要看實(shí)際情況,如果真的是物業(yè)管理方面的原因,物業(yè)不愿意履行義務(wù),就可以用法律來維護(hù)自己的權(quán)益。


新買的房子漏水了怎么辦

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