當(dāng)雙方因?yàn)槟撤N合作關(guān)系簽訂一份合同時(shí)，因某一當(dāng)事人在履行合同的過程當(dāng)中發(fā)生偏執(zhí)，給另一方帶來了巨大的損失。當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，我們可以根據(jù)合同法選擇不安抗辯權(quán)行使抵押權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)損失的賠償，那么抵押權(quán)不安抗辯權(quán)的行使方法是什么呢，我們根據(jù)下文來了解一下。

一、抵押權(quán)不安抗辯權(quán)的行使方法是什么？

不安抗辯權(quán)是指雙方合同成立后，有先后履行順序的，先履行的一方有確切證據(jù)表明另一方喪失履行債務(wù)能力時(shí)，在對(duì)方?jīng)]有恢復(fù)履行能力或者沒有提供擔(dān)保之前，有權(quán)中止履行合同的權(quán)利。規(guī)定不安抗辯權(quán)是為了切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止借合同進(jìn)行欺詐，促使對(duì)方履行義務(wù)。

抵押權(quán)人就是享有由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)的人，我們知道，抵押權(quán)人在一定條件下可以對(duì)抵押的物權(quán)進(jìn)行處理。

1、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

(五)依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。

2、什么情況下抵押權(quán)人能處分抵押物 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;

(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;

(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

(五)抵押合同約定的其它情況。 有上述情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償。 處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，但對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：

(一)抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的;

(二)抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)的，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權(quán)屬爭議的;

(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);

(五)其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。

通過上文我們可以知道抵押權(quán)不安抗辯權(quán)的行使在雙方合同成立后，證明合同對(duì)方喪失債務(wù)能力時(shí)，規(guī)定不安抗辯權(quán)保護(hù)當(dāng)事人的合法利益，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人在滿足一定條件下，可以對(duì)抵押的物權(quán)進(jìn)行處理。當(dāng)然，如果對(duì)合同糾紛還有疑問，我們可以選擇律師為我們維護(hù)合法利益。

什么情況下抵押權(quán)人能處置抵押物

抵押人和抵押權(quán)人是指什么？有什么區(qū)別？

反擔(dān)保人可以獲得債權(quán)人的抵押權(quán)嗎？