一、不動產(chǎn)抵押擔(dān)保要不要交產(chǎn)權(quán)證?
房產(chǎn)證抵押貸款辦理手續(xù)結(jié)束之后,房產(chǎn)證原件會在自己的手上,并不會交由銀行保管。
房產(chǎn)證抵押貸款流程如下:
1、辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估,取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
2、辦理期房抵押:借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
二、不動產(chǎn)抵押期限是多長時間
所謂抵押期限是指根據(jù)當(dāng)事人約定或法律規(guī)定,抵押權(quán)人能夠行使抵押權(quán)的有效期間,即抵押權(quán)有效存續(xù)期間。抵押期限對抵押權(quán)產(chǎn)生作用,突出表現(xiàn)在時效的有關(guān)規(guī)定是否適用于抵押權(quán),此點(diǎn)在理論上歷來存在肯定說與否定說之爭。肯定說,時效之適用客體為一切民事權(quán)利,抵押權(quán)當(dāng)包含其中,而否定說則認(rèn)為,時效僅對于請求權(quán)適用,物權(quán)請求權(quán)可以作為時效客體,但物權(quán)本身則不能適用時效的規(guī)定。
我國《擔(dān)保法》第52條明確規(guī)定:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。 民法通則中規(guī)定有訴訟時效,該時效只適用于權(quán)利受到侵害時的請求權(quán),因而抵押權(quán)不因訴訟時效屆滿而消滅。但是,對于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過訴訟時效時,從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國家的立法對抵押權(quán)的效力期限作一定的限制。可能正是從這一考慮出發(fā),最高人民法院在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第12條規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后,擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的,人民法院應(yīng)予以支持。”
由此可見,該條款一方面肯定了當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間,對抵押的存續(xù)不具有法律約束力,另一方面也對主債權(quán)在消滅時效過后抵押權(quán)的行使給予了一定的限制---即要在主債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使抵押權(quán),人民法院才會予以支持。
在辦理不動產(chǎn)抵押擔(dān)保手續(xù)時,需要當(dāng)事人選擇正規(guī)合法的機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理,這樣也是可以避免讓自己的權(quán)益受到一定的損失,那么在進(jìn)行不動產(chǎn)抵押擔(dān)保手續(xù)時需要借款人提交產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)評估報告到抵押機(jī)構(gòu)辦理手續(xù),在抵押機(jī)構(gòu)對提交的資料審核通過后會發(fā)放貸款的。
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