一、不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保要不要交產(chǎn)權(quán)證?

房產(chǎn)證抵押貸款辦理手續(xù)結(jié)束之后，房產(chǎn)證原件會在自己的手上，并不會交由銀行保管。

房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押期限是多長時(shí)間

所謂抵押期限是指根據(jù)當(dāng)事人約定或法律規(guī)定，抵押權(quán)人能夠行使抵押權(quán)的有效期間，即抵押權(quán)有效存續(xù)期間。抵押期限對抵押權(quán)產(chǎn)生作用，突出表現(xiàn)在時(shí)效的有關(guān)規(guī)定是否適用于抵押權(quán)，此點(diǎn)在理論上歷來存在肯定說與否定說之爭。肯定說，時(shí)效之適用客體為一切民事權(quán)利，抵押權(quán)當(dāng)包含其中，而否定說則認(rèn)為，時(shí)效僅對于請求權(quán)適用，物權(quán)請求權(quán)可以作為時(shí)效客體，但物權(quán)本身則不能適用時(shí)效的規(guī)定。

我國《擔(dān)保法》第52條明確規(guī)定：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。 民法通則中規(guī)定有訴訟時(shí)效，該時(shí)效只適用于權(quán)利受到侵害時(shí)的請求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時(shí)效屆滿而消滅。但是，對于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過訴訟時(shí)效時(shí)，從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國家的立法對抵押權(quán)的效力期限作一定的限制。可能正是從這一考慮出發(fā)，最高人民法院在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第12條規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。”

由此可見，該條款一方面肯定了當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間，對抵押的存續(xù)不具有法律約束力，另一方面也對主債權(quán)在消滅時(shí)效過后抵押權(quán)的行使給予了一定的限制---即要在主債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使抵押權(quán)，人民法院才會予以支持。

在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保手續(xù)時(shí)，需要當(dāng)事人選擇正規(guī)合法的機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，這樣也是可以避免讓自己的權(quán)益受到一定的損失，那么在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保手續(xù)時(shí)需要借款人提交產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)評估報(bào)告到抵押機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)，在抵押機(jī)構(gòu)對提交的資料審核通過后會發(fā)放貸款的。

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