提存是為救濟債務人因債務履行受阻而處于不利狀態所采取的方法，因此只有符合提存條件時方能進行。

提存須具備以下兩個條件：

1.須發生阻礙債務人履行債務的原因。在各國法律中，一般都對提存的法定原則作出明文規定。通常情況下，債權人對于已提出的給付拒不受領或不能受領時，應負遲延責任，債務人可將給付提存，這為羅馬法以來得為提存的主要原因之一。《合同法》第101條在總結以往立法經驗的基礎上，對提存原因作了具體規定，包括：

(1)債權人無正當理由拒絕受領。應注意的是，債權人拒絕受領只有在債務人現實提出履行的情況下才能成立，可以是實際交付，也可以是言詞提出，如果債務人未現實提出給付，則不構成債權人拒絕受領。

(2)債權人下落不明。這不僅包括不知何人為債權人、債權人去向不明，而且指債權人的代理人或財產管理人也無法聯絡。如果債權人下落不明，但其指定了代理人，或根據《民法通則》已被宣告為失蹤人并由法院指定了財產管理人，則不能構成提存原因。

(3)債權人死亡未確定繼承人或喪失行為能力未確定監護人。這種情況是指債權人死亡或喪失行為能力后，債務人不知道向誰履行債務，同樣應準予提存

(4)法律規定的其他情形。如《合同法》第70條規定，債權人分立、合并或者變更住所沒有通知債務人，致使履行債務發生困難的，債務人可以中止履行或者將標的物提存。

2.提存的標的物須是債務人依合同的約定應當給付的物且適于提存。該條件包括以下幾層含義：首先，由于提存涉及提存機關保管提存物和返還提存物，因此，提存的對象只能以物體為限，如給付的標的是債務人的行為、不行為或單純的勞務，按其性質則沒有提存的可能.

其次，提存作為債的消滅的原因之一，是法律在一定條件下對清償的一種代替安排，也應按合同約定適當提存，提存的標的物原則上應與合同的約定相符合，若交付之物與合同內容不合者，不生清償的效力。再次，給付的標的物須適于提存。提存的物品，各國法律一般不作明文限制，但是，不適宜保管的，自不得提存。這些物品主要有：容積過大之物，易燃易爆的危險品，瓷器玻璃易碎物，水果、鮮肉等易變質的物品，低值而需過多保管費用的物品，等等。對于以上物品，可以允許清償人申請法院進行拍賣，對拍賣所得價金進行提存。

對此，《德國民法典》第383條和我國臺灣地區“民法”第331條、第332條作出了規定。我國《合同法》第101條第2款也規定：“標的物不適于提存或者提存費用過高的，債務人依法可以拍賣或者變賣標的物，提存所得的價款?！敝劣谌绾巍耙婪ā迸馁u或變賣，法律未作具體規定.在實務上，對不宜提存的物品，公證處可保全證據，在公證筆錄和公證書中注明，在保全證據后，由債務人拍賣或變賣，提存其價款，這樣處理是合理的。至于拍賣與變賣之間，應主要采取具有公開、公正、公平特點的拍賣方式，通過拍賣，可以使債權人的財產在可能的限度內以最高的價格出售，從而使債權人不至于因財產被賤賣而受損失，從而保護債權人的利益。

值得探討的問題是，關于不動產能否適用提存?我國《合同法》對此未作明確規定。有的學者認為，提存的標的物應限于動產，主要是金錢、物品或有價證券等，標的物為不動產的，在債權人受領遲延時，債務人可拋棄占有，且不動產性質上也不適宜于提存，故不得作為提存的標的物。

筆者不同意這種觀點，這是因為：首先，在不動產交付的場合，如果允許債務人拋棄占有而免除債務，這必然會使不動產處于無人看管、利用的狀態，甚至被他人非法侵占，這對債權人明顯不公平，也與設立提存制度的宗旨相悖;其次，不動產在性質上并非不宜提存，只是提存程序相對復雜、提存費用相對較高而已，但這與不動產本身的價值相比，又是微不足道的。因此，不動產應允許提存，可以由提存機關進行實地驗收并指定不動產看管人，在操作程序上是完全可行的。這既免除了債務人的債務負擔，也保護了債權人的利益。

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