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寧波
抵押權的保全權體現(xiàn)在哪些方面
抵押權的保全權體現(xiàn)在哪些方面
《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：
在抵押權法律關系中，抵押權人不占有抵押物，于抵押權實現(xiàn)前，如抵押人的行為有害于抵押物，致抵押物價值減少，則將來實現(xiàn)抵押權時，抵押權人有可能很難實現(xiàn)優(yōu)先受償權。鑒于此，法律賦予抵押權人有保全抵押權的權利，我們稱其為抵押權的保全權。依我國《擔保法》的規(guī)定抵押權的保全權體現(xiàn)在以下幾個方面：
(一)減少防止權
抵押物價值減少防止權。《擔保法》第51條第1款規(guī)定：抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。這是我國現(xiàn)行法上的抵押物價值減少防止權。如果因請求停止上述行為而產(chǎn)生必要的費用，我們認為應由抵押人負擔。
(二)擔保請求權
抵押物價值減少時的恢復原狀或增加擔保請求權。我國《擔保法》第51條第1款規(guī)定，抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！ｍ氉⒁獾氖牵盅何飪r值的減少非可歸責于抵押人的，如抵押人因此而獲得損害賠償時，抵押權人可在該賠償限度內(nèi)請求抵押人提供擔保，若抵押人沒獲賠償，則抵押權人無權要求抵押人提供擔保。也就是說，抵押權的效力及于抵押物的替代物。另外，抵押人在抵押期間轉讓抵押物的，抵押權人有權要求抵押物轉讓款來代替抵押物。
(三)追及權
1、抵押權人對抵押物的追及權。當?shù)盅何锉坏谌朔欠ㄇ謯Z時，抵押權人依法可對抵押物行使追及權，追及權使作為擔保權基本效力的優(yōu)先權得以保留，從而保全了抵押權。
2、房屋抵押權人：房屋抵押權人無優(yōu)先購買權。
實際上以前在我國除極少數(shù)抵押物外，法律對抵押合同都實行登記生效制度。中國《擔保法》規(guī)定，"土地使用權用權、房產(chǎn)、林木、運輸工具、企業(yè)設備作為抵押物應到有關部門辦理登記手續(xù)"。但現(xiàn)在我國實際已經(jīng)改變了抵押合同登記生效制度，按最高人民法院對擔保法的司法解釋，以及最新的《物權法》的規(guī)定，抵押合同簽訂后即可生效。如果在擔保抵押方面有更多的問題建議咨詢相關專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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