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寧波
購房質量要保證驗收重點驗哪里
一、購房質量要保證驗收重點驗哪里
一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這個建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
1、其中，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
而公用建筑面積由以下兩部分組成：
（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
（2）套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
即：公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)
2、其中：
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
套內墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
而：公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
3、主體結構
根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求：
（1）地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；
（2）鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形；
（3）磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；
4、外墻
（1）外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點；
（2）外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
5、樓地面
（1）面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。
（2）衛生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏；
6、裝修
（1）鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全；
（2）進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固；
（3）門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固；
（4）飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角；
（5）油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。
綜合上述，小編整理有關購房質量驗收的相關內容。由此可見，買房時所購房屋質量要有保障，否則價格再便宜，朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。如果您的問題還沒解決，律霸網提供法律咨詢，專業律師即時幫您解決法律問題。
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
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