一、抵押合同一般包括哪些內(nèi)容?

(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;

(2)債務(wù)人履行的債務(wù)期限;

(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;

(4)抵押擔(dān)保的范圍;

(5)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。合同的主債權(quán)是指給付義務(wù)的內(nèi)容，是給付金錢，還是給付財(cái)物，若給付財(cái)物的，還要訂清財(cái)物的名稱、性能、特點(diǎn)、規(guī)格、型號(hào)等詳細(xì)情況，也可用協(xié)議類推的方式規(guī)定，即規(guī)定：該債權(quán)是指某某合同(主合同)第x條的債權(quán)。履行期限，要按年月日，訂明那一天履行，有的還要訂明起止計(jì)算時(shí)間。擔(dān)保范圍有限定的，最好要特別寫清楚。當(dāng)事人認(rèn)為其他需要約定的事項(xiàng)，也要在合同中明確。

二、抵押合同的效力

抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時(shí)，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。

三、抵押合同的變更和終止

1、抵押合同變更

抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項(xiàng)需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。

2、抵押合同的終止

抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：

①抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行;

②抵押合同被解除;

③債權(quán)人免除債務(wù);

④法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

四、其他注意事項(xiàng)

1、抵押合同中不得約定事項(xiàng)

根據(jù)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

2、權(quán)利憑證的保管

抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管。

3、抵押標(biāo)的的保險(xiǎn)

抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船舶等不動(dòng)產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事可以約定對(duì)該標(biāo)的投保。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＿@樣在最大程度上，保證了抵押權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

還可約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

企業(yè)和公民在日常中出現(xiàn)急需資金或者其他情況時(shí)，也是可以將自身持有的資產(chǎn)進(jìn)行抵押來獲取相應(yīng)的資金，那么在抵押時(shí)也是需要簽訂相應(yīng)的抵押合同，同時(shí)要在抵押合同中寫明抵押物的內(nèi)容和期限等內(nèi)容，我們?cè)谶x擇抵押機(jī)構(gòu)時(shí)也一定要選擇正規(guī)合法的機(jī)構(gòu)，避免出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)損失。

什么情況下抵押合同無效

什么情況下抵押權(quán)人能處置抵押物

什么是房屋抵押