一、買(mǎi)方做陰陽(yáng)合同算違約嗎?

陰陽(yáng)合同在二手房買(mǎi)賣(mài)中普遍存在，但合同并不完全無(wú)效。根據(jù)2014年《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》第4條房屋買(mǎi)賣(mài)合同陽(yáng)合同效力的規(guī)定，當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中為規(guī)避?chē)?guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避稅收為由，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同全部無(wú)效的，不予支持。由該會(huì)議紀(jì)要的規(guī)定可以看出，法院在處理陰陽(yáng)合同的觀點(diǎn)，并非完全無(wú)效，而只是關(guān)于價(jià)格的約定無(wú)效。

二、陰陽(yáng)合同各方，都存在風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中，一般交易價(jià)格300萬(wàn)的房子，先簽訂一個(gè)合同是雙方真實(shí)的意思表示，房屋總價(jià)款約定300萬(wàn)，為了避稅再簽一個(gè)合同房屋總價(jià)款200萬(wàn)元，裝修折價(jià)100萬(wàn)元。但是也有的為了省事第二個(gè)合同就只寫(xiě)了房屋總價(jià)款200萬(wàn)元，這種情況下，賣(mài)方就承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方可能主張第二個(gè)合同是對(duì)第一個(gè)合同的變更，雙方協(xié)商一致房屋總價(jià)款變更為200萬(wàn)元。并且，第二個(gè)避稅的合同通常也是提交給建委避稅的，在建委有備案。買(mǎi)方可能會(huì)主張備案的合同效力高于沒(méi)有備案。因此，如果沒(méi)有其他證據(jù)能夠查明雙方的真實(shí)意思，可能會(huì)按照200萬(wàn)的房屋總價(jià)來(lái)認(rèn)定。

另一方面，根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定，當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。即簽訂陰陽(yáng)合同被審查或舉報(bào)后，需要補(bǔ)繳相應(yīng)的稅款，同時(shí)有可能面臨一定的處罰。

同時(shí)，中介作為居間方，也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。違反的由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款。

公民在日常生活中都會(huì)與他人發(fā)生一些約定，為了更好地保障自己的權(quán)益，雙方也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況簽訂合同，并且要在合同中寫(xiě)明雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果在合同中出現(xiàn)了不符合實(shí)際情況的約定后，此項(xiàng)合同也是可以被認(rèn)定是無(wú)效合同，出現(xiàn)違約后也是可以通過(guò)訴訟解決。

二手房交易中陰陽(yáng)合同的法律效力

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