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寧波
買方做陰陽合同算違約嗎？
一、買方做陰陽合同算違約嗎?
陰陽合同在二手房買賣中普遍存在，但合同并不完全無效。根據2014年《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件疑難問題的會議紀要》第4條房屋買賣合同陽合同效力的規定，當事人在房屋買賣合同中為規避國家稅收監管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。由該會議紀要的規定可以看出，法院在處理陰陽合同的觀點，并非完全無效，而只是關于價格的約定無效。
二、陰陽合同各方，都存在風險
實踐中，一般交易價格300萬的房子，先簽訂一個合同是雙方真實的意思表示，房屋總價款約定300萬，為了避稅再簽一個合同房屋總價款200萬元，裝修折價100萬元。但是也有的為了省事第二個合同就只寫了房屋總價款200萬元，這種情況下，賣方就承擔一定的風險。買方可能主張第二個合同是對第一個合同的變更，雙方協商一致房屋總價款變更為200萬元。并且，第二個避稅的合同通常也是提交給建委避稅的，在建委有備案。買方可能會主張備案的合同效力高于沒有備案。因此，如果沒有其他證據能夠查明雙方的真實意思，可能會按照200萬的房屋總價來認定。
另一方面，根據《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》的規定，當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。即簽訂陰陽合同被審查或舉報后，需要補繳相應的稅款，同時有可能面臨一定的處罰。
同時，中介作為居間方，也有一定的風險。《房地產經紀管理辦法》規定，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。違反的由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。
公民在日常生活中都會與他人發生一些約定，為了更好地保障自己的權益，雙方也會根據實際情況簽訂合同，并且要在合同中寫明雙方的權利和義務，如果在合同中出現了不符合實際情況的約定后，此項合同也是可以被認定是無效合同，出現違約后也是可以通過訴訟解決。
二手房交易中陰陽合同的法律效力
遇到陰陽合同怎么辦？
簽陰陽合同避稅有什么后果
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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