買賣合同作為日常生活當(dāng)中最常見的一種雙務(wù)合同，隨著近代民商活動的范圍不斷擴(kuò)大，自此因為一些客觀的因素也導(dǎo)致買賣合同糾紛的案例越來越多，也進(jìn)一步國家才加快了對于買賣合同的統(tǒng)一監(jiān)管。其中，在買賣合同司法解釋第三條當(dāng)中，其實就是說人民法院對于出賣方本來就沒有取得所有權(quán)的物品而賣給了其他人，因此引發(fā)的糾紛是需要向買方承擔(dān)責(zé)任的。

一、買賣合同解釋第三條是什么?

第三條 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

解讀：這個條款主要是為了進(jìn)一步的保障買受人的利益。在該司法解釋出臺之前，對于無權(quán)處分的合同一直是適用《合同法》51條，即此種合同屬于效力待定合同，經(jīng)過權(quán)利人的追認(rèn)或者無處分權(quán)人之后取得處分權(quán)而使合同有效。而該司法解釋生效以后，對于出賣人沒有取得所有權(quán)或處分權(quán)的合同法律也認(rèn)為是有效的，這是為了更好的保障買受人的利益。

無權(quán)處分者訂立的買賣合同有效。這樣更有利于維護(hù)買受人利益，履行期限截止，出賣人未取得所有權(quán)或處分權(quán)，導(dǎo)致不能交付出賣標(biāo)的物，轉(zhuǎn)移所有權(quán)的，買受人可依法要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償(買受人此項權(quán)利必須建立在買賣合同有效的基礎(chǔ)上才符合法理)。

二、買賣合同的特征

1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。

2、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。

3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。

4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

5、買賣合同是雙方民事法律行為。

由此能夠看出，買賣合同司法解釋第三條主要還是為了能夠保障受滿人的各方利益，就好像是二手房的買賣，在該二手房還處于法院查封的狀態(tài)下賣方和買方就在私下達(dá)成了相關(guān)的交易，如果事后買方發(fā)現(xiàn)可以申請人民法院判定此份房屋買賣合同根本就是無效的，并且，造成的所有的損失賣方都必須要對我們進(jìn)行賠償。

2020年二手房買賣合同范本有哪些內(nèi)容?

二手房買賣合同生效的條件是什么？

商品房買賣合同糾紛