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違法建筑買賣合同效力如何

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 366人看過

目前，很多城市大量充斥著各種違法建筑，有的人甚至將違法建筑進行出售。那么此時，該違法建筑的買賣合同效力如何？或許很多人對此都不是很了解，接下來，就由律霸小編在下文中為您詳細介紹一下有關知識。

一、違法建筑買賣合同效力如何

違章建筑區(qū)分情況確認效力。

1、建造者不具有土地使用權的違章建筑，屬于在他人土地上建造房屋，因而不能通過補辦有關建筑許可手續(xù)而取得建筑物的所有權，其行為不僅違反了國家有關建筑的行政法規(guī)，也侵害了他人的土地使用權和所有權，此類買賣合同應認定無效。

2、建造者已取得了土地使用權，因未辦理建筑許可證的違章建筑，在其補辦有關手續(xù)后，可取得該建筑物的所有權。如果當事人在一審法庭辯論結束前補辦了有關手續(xù)，認定買賣合同有效。如果當事人在一審法庭辯論結束前不能補辦有關手續(xù)，認定買賣合同無效。

二、違章建筑賣買合同有效，根據違約情況區(qū)別處理。

1.房屋建造本身合法，只是手續(xù)未辦的，依據合同法第一百三十五條“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物的所有權的義務”的規(guī)定，責令出賣人協助補辦手續(xù)，出賣人不愿協助的，也可直接判決權屬歸買受人所有，由買受人直接通過行政部門辦理所有權證，辦證時補交稅款，判決時明確稅費由誰負擔。

2.房屋建造存在違法行為，不能取得所有權證的，向行政管理部門發(fā)司法建議，先進行行政處罰，如處罰后獲取產權證的，產權直接歸屬買受人。如行政部門認定為違章建筑而拆除處理的，則出賣人因交付不能，應承擔違約責任。只有這樣才能平衡雙方當事人的利益，及時定紛止爭。

關于違法建筑買賣合同的效力問題，有的人認為有效，而有的人則認為是無效的。不過更多人偏向于第一種觀點，認為即使標的是違法建筑，但如果買賣合同本身符合《合同法》規(guī)定的生效要件的話，那么該合同還是有效的。要是你想深入了解這方面的知識，可以到律霸網站進行具體了解。

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