一、無償租賃合同稅費有哪些種類？

無償租賃合同稅有：增值稅、房產稅 、土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅、印花稅等。對稅務局來說，“無償使用”和“租賃”兩者交稅是有區別的。如果是無租使用，對于承租方來說，不能在稅前扣除租金費用，相應抬高了應納稅所得額的繳納基數。

1、增值稅：

根據財稅2016年36號文的規定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：

1)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。

2)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。

3)財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

因此，房東將自己的房產無償給您的公司使用，屬于個人向其他單位無償提供不動產使用權，應視同銷售，按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，按不動產租賃服務繳納增值稅。

2 、房產稅：

根據房產稅相關規定，個人所有非營業用的房產，免納房產稅。但是，根據財政部國家稅務總局《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)相關規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

也就是說，房東無償將房產提供給您的企業使用，無出租收入，無從租征收房產稅，房產稅應由使用人繳納，即由房東成立的公司按房產余值繳納房產稅。

3 、土地增值稅、契稅：

由于房東將房產提供給您的公司使用，房地產權屬沒有發生轉移，因此，不需要繳納土地增值稅和契稅。

4 、城鎮土地使用稅：

1)如果房東給您公司無償使用的是住房，不區分用途，根據相關規定均免征城鎮土地使用稅;

2)如果房東給公司無償使用的是非住房，那么應根據土地使用證面積或實際占用面積，以房產所在地土地使用稅標準進行納稅。

5 、個人所得稅：

根據征管法的規定：納稅人與其關聯企業之間轉讓財產、提供財產使用權等業務往來，未按照獨立企業之間業務往來作價或者收取、支付費用，稅務機關可以調整其應納稅額。

因此，房東將自己的房產無償提供給您公司使用，稅務機關是可以按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，調整其應納稅所得額。也就是說，稅務機關可以要求房東按財產租賃所得繳納個人所得稅。

6 、印花稅：

1)如果房東給公司無償使用的是住房，根據規定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。因此，不管房東與公司就無償使用的房產是否簽訂合同，都免征印花稅。

2)如果房東給公司無償使用的是非住房，稅務機關可以按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，要求房東按財產租賃繳納印花稅。

綜合上面所說的，無償租憑的合同就代表著雙方沒有任何的利益，但不代表著無償就不會進行繳納稅費，因此只要雙方簽訂了合同之后就一定要按條款來進行繳納，不同的情況所繳納的稅錢就會有差距，所以，在處理的時候就一定要咨詢清楚，避免自己承擔法律的責任。

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