在現(xiàn)今社會(huì)，買(mǎi)賣(mài)交易是很常見(jiàn)的，有買(mǎi)賣(mài)就需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，這樣才能夠減少買(mǎi)賣(mài)糾紛的發(fā)生。比如，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。拿購(gòu)房合同來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)對(duì)于購(gòu)房合同怎么簽?zāi)?合同中當(dāng)事人一般都會(huì)約定違約金，那么購(gòu)房合同中違約金怎么確定呢?對(duì)于這些問(wèn)題，本文將一一為您展開(kāi)介紹。

一、購(gòu)房合同怎么簽?

1、有關(guān)房屋面積方面的條款

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。

另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。

2、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

3、關(guān)于不可抗力

房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。”這樣的表述。售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

4、有關(guān)房屋質(zhì)量的條款

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí); 屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

5、售后物業(yè)管理的條款

這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。對(duì)于物業(yè)管理方面，購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

二、購(gòu)房合同中違約金怎么確定?

售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

現(xiàn)實(shí)生活中，人們?nèi)绻?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，就要重視對(duì)購(gòu)房合同的簽訂。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房合同違約的情形有不少，比如開(kāi)發(fā)商延期交房、延期辦房產(chǎn)證等都屬于違約行為。購(gòu)房者為了能夠很好地維護(hù)自己的購(gòu)房權(quán)益，就要重視在購(gòu)房合同中對(duì)違約金的約定，以便能夠在開(kāi)發(fā)商違約時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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