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個(gè)人借款房屋抵押協(xié)議合法嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 759人看過(guò)

個(gè)人借款房屋抵押協(xié)議合法嗎

個(gè)人借款房屋抵押協(xié)議如果當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)協(xié)商一致那么合法。同時(shí)需注意個(gè)人貸款房屋抵押協(xié)議,如果到房產(chǎn)部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù),就具有法律效力;如果沒(méi)有辦理抵押登記手續(xù),就是無(wú)效的。私人之間的抵押合同不能對(duì)抗登記,也就是說(shuō)即便你們寫(xiě)了協(xié)議,在未作登記時(shí),房屋所有人已然可以住房進(jìn)行處理,所以私人間的協(xié)議并未起到抵押的作用,所以是無(wú)效的。辦理房產(chǎn)登記時(shí)房管局只審查抵押需要的手續(xù),如抵押合同,抵押人與抵押權(quán)人的身份證明,抵押物權(quán)證。房管局不干涉你們自愿達(dá)成的協(xié)議。

所謂合同的效力,也就是通常所說(shuō)的合同的法律效力。合同生效是法律對(duì)當(dāng)事人合意的肯定評(píng)價(jià),發(fā)生了當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。因此,合同的效力,即當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生。抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項(xiàng)達(dá)成合意時(shí)成立,但并不立即生效。只有待辦理抵押登記時(shí),合同方生效。首先,從法理上講,房地產(chǎn)抵押合同僅是當(dāng)事人之間就抵押物設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù)合同,其成立乃至生效時(shí),抵押權(quán)尚未產(chǎn)生,訂立抵押合同,屬于一種債權(quán)行為。抵押合同的履行,即抵押人實(shí)際設(shè)立抵押權(quán)予以抵押登記,才是物權(quán)的行為;其次,國(guó)家在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí),對(duì)違反國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)范的抵押登記予以堅(jiān)決的否定,即當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)、一致,也不能承認(rèn)其法律效力,而只對(duì)符合法律要求的抵押才予以設(shè)立登記,才承認(rèn)其法律效力。

實(shí)際上在實(shí)踐當(dāng)中,法律當(dāng)中專(zhuān)門(mén)針對(duì)協(xié)議方面的合法有效性有著完整的規(guī)定,不管該協(xié)議屬于什么類(lèi)型,在什么情況下簽訂都不影響對(duì)于其合法有效性的認(rèn)定,?而借款抵押協(xié)議只要滿(mǎn)足法律要求,那么就是合法的,?如果遇到不合法的可以咨詢(xún)律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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