在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公司發起人收預付款發生糾紛
2000年3月，陶*緒承租開發機電公司藍天市場。2000年8月，陶*緒收取孫*香現金3萬元，收據載明：“孫*香3萬元、40號房、憑此據訂立合同。”8月8日，陶*緒投資申請成立**商貿有限公司，2001年7月6日，該公司經工商部門核準登記成立。
此后，陶*緒以**商貿有限公司(以下簡稱**公司)的名義與孫*香簽訂房屋租賃合同，約定**商貿有限公司40號門面出租給孫*香使用15年，租金每年8000元。協議簽訂后陶*緒將40號房子交給孫*香使用。
2002年11月25日，陶*緒就孫*香交付的3萬元款寫了第二張收據給孫*香，并加蓋**公司印章。收據載明：“收到孫*香定房款叁萬元整，此據不作為法庭證據，但具有拆遷補償依據，應按原合同執行。”之后，孫*香因索要3萬元未果而起訴陶*緒。
孫*香在法庭上主張3萬元是簽訂租賃合同的定金，雙方訂立合同后應退給她。而陶*緒則認為是履約保證金，拒不返還。法院審理后認為，由于雙方在簽訂承租合同時沒有對3萬元有明確的約定，因此這筆錢既不是訂約定金，也不屬履約保證金。法院依據雙方約定的交款目的，認定為訂約保證金，在租賃合同訂立后該款應予返還或沖抵租金。法院判決陶*緒返還孫*香3萬元。陶*緒不服提出上訴。中院審理后駁回上訴，維持原判決。
★法理評析★
根據我國《公司法》的規定，公司在領取營業執照之前不具備法人資格，發起人所做出的行為應視為個人行為，但如公司成功設立，發起人先行與公司設立有關的一切行為應由公司承繼。陶*緒以自己名義收取孫*香現金3萬元，實際上是一種經營行為，并非是為了公司設立而實施的行為，因此該行為屬于其個人行為，所產生的責任應由他來承擔。此后，**公司按照陶*緒出具的收據與孫*香簽訂了租賃合同，陶*緒加蓋**公司印章重新寫一張3萬的收據給孫*香，應視為陶*緒的行為得到了**公司的認可，由此產生的法律后果，陶*緒或**公司均有承擔相應民事責任的義務，孫*香可以選擇二者之一主張權利。現孫*香要求陶*緒承擔返還責任符合法律規定。
最高人民法院關于適用《擔保法》解釋第118條規定，“當事人交付留置金、擔保金、保證金、定約金、押金或定金等，但沒有約定定金性質，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”陶*緒以**公司名義與孫*香簽定的房屋租賃合同中，并未將3萬元的性質、用途寫進合同，此后雙方按約履行了交付金錢和訂立合同的義務，因此按上述規定這3萬元不能主張為定金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
培訓不過關可以解除合同嗎
2020-11-11房屋買賣期間將房屋轉租是否有效
2021-02-08小區收費停車場被盜無監控如何維權
2021-02-01加班工資如何計算
2021-01-13非直系親屬之間可以贈予嗎
2021-02-21訂婚后退婚財產處置協議怎么寫
2021-03-13約定僅對租金負連帶責任是否有效
2021-02-08政府拆遷司法提存的程序
2021-01-31如何才能正確的規避購房交易中風險呢
2021-02-03物業發現違建如何處理
2020-11-30解除勞動合同后是否要遵守競業限制
2021-03-10勞動報酬糾紛是否要仲裁后訴訟
2020-12-12離婚訴訟中人壽保險的價值怎樣確定
2021-02-06投保后可以享有的服務有哪些
2020-12-23出口運輸保險怎樣安全省費
2021-01-27什么是保險合同
2021-03-21海上保險合同是什么
2021-03-16貨車沒有道路運輸證出事故可不可以報保險
2021-02-27自家車輛相碰三責險不賠償——三責險賠付范圍分析
2020-12-04第三者定義范圍不同 撞了家人保險公司賠嗎
2021-01-02