1、簽訂【商品房買賣合同】無法律效應

根據《中華人民共和國合同法》可知，“違反法律、行政法規的強制性規定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有?《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規行為，從而和同也不具備法律效應;

2.謹防開發商“偷梁換柱”

購房者購房時無法確認所購買的房屋是否屬于預售范圍內的房子。特別是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等，更是沒有辦法確認，所以可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象;

3.開發商“一房多賣”

《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最后的產權證相互對照，進行有效網簽備案，以及購房款會進入合法的資金監管賬戶，可以保證購房者的權益不受欺詐。如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行捆綁、保護，資金來源不收監管，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣!

4.無法辦理按揭手續

在沒有《商品房預售許可證》的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款，否則還要向銀行承擔違約責任。

5.無法辦理房屋產權

如沒有《商品房預售許可證》，開發商是無法辦理竣工驗收手續的。沒有《商品房預售許可證》就無法辦理備案登記，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。

6.工程爛尾

某些開發商無法取得《商品房預售許可證》的原因可能就是工程進度不達標，在這種情況下，開發商通常會降低價格，吸引購房者并收取一定的認購金或者首付，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。但是，一旦工程因為資金斷裂等問題而被迫停工，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

另外也有可能是建筑有違規之處，導致開發商無法取得《商品房預售許可證》，這種情況很難解決，最終導致就斷交了房，也無法辦理房產證。

7.無法取得土地使用權證書

即使有合規的建設規劃和施工計劃，但還是沒有取得《商品房預售許可證》，可能是開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。遇到這種請況，只有當開發商繳納了全部國有土地使用權出讓金，才能獲得國有土地使用權證書，若開發商不繳齊出讓金，即使你買了房住進去了，也無法辦理房產證。

8.房子可能隨時被拆除

如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地征用手續，也是無法取得《商品房預售許可證》的，這時所購買的房子就是所謂的“小產權房”。小產權房屬于違規建筑，如果工程建設手續無法補辦，該房則會面臨被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

以上就是小編針對沒有銷售許可證的房子存在的風險這一問題的具體分析，希望可以幫助到有買房需要的朋友。其實，沒有銷售許可證的房子是存在很大的風險的，所以大家不要貪圖小利，因小失大。如果大家還有什么問題不清楚，歡迎到律霸網進行咨詢。