幕墻在我國的社會(huì)上已經(jīng)得到廣泛的應(yīng)用了，我國的建筑市場擁有比較成熟的施工工藝和施工技術(shù)人員了。但在施工時(shí)也不能夠掉以輕心，還是用該積極的防范。那幕墻施工防止高空墜物措施有哪些方法呢，下面小編就為你進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、規(guī)避幕墻玻璃墜落的法律風(fēng)險(xiǎn)

高層建筑物上的幕墻玻璃一旦發(fā)生墜落，物業(yè)服務(wù)企業(yè)首當(dāng)其沖地會(huì)成為問責(zé)對象，根據(jù)1987年頒布的《中華人民共和國民法通則》第一百二十六條規(guī)定：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外。”很顯然，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是該條款中所說的管理人。同樣，2009年頒布的《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。”物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍然處于管理人的地位。根據(jù)新法優(yōu)于舊法的法律適用原則，建筑物幕墻玻璃發(fā)生墜落傷人傷物的法律責(zé)任，一般適用侵權(quán)責(zé)任法，即由所有人、管理人或者使用人承擔(dān)賠償責(zé)任。作為管理人的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)如何規(guī)避幕墻玻璃墜落的法律風(fēng)險(xiǎn)呢?

二、首先是法律責(zé)任主體的轉(zhuǎn)移。

一是將玻璃幕墻的維護(hù)管理責(zé)任留給所有人(即業(yè)主)，最近出臺(tái)的《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》中第八條規(guī)定業(yè)主為玻璃幕墻的安全維護(hù)責(zé)任人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可將幕墻玻璃維護(hù)管理這一項(xiàng)單獨(dú)剔除出來，不列為物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。一般的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不具備維護(hù)玻璃幕墻的專業(yè)知識(shí)、技能及相關(guān)設(shè)備，更不具備相應(yīng)的資質(zhì)，俗話說：“沒有金鋼鉆就不要攬瓷器活”。因此，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)所要承接的物業(yè)區(qū)域內(nèi)有玻璃幕墻維護(hù)管理的，應(yīng)當(dāng)將其單列并向業(yè)主或業(yè)主大會(huì)說明情況，不要不顧自身實(shí)力而盲目承接此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

二是將玻璃幕墻的維護(hù)管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給使用人(如租戶、承包者)，其辦法就是提醒業(yè)主在租賃或承包合同中明確玻璃幕墻的維護(hù)管理責(zé)任留給使用人。國標(biāo)《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》中8。2。4規(guī)定：玻璃幕墻在正常使用時(shí)，每隔5年應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行檢查。

三、其次是管理風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避與防范。

如果無法推脫或不留心已經(jīng)承接了玻璃幕墻維護(hù)的業(yè)務(wù)，在質(zhì)保期內(nèi)的，督促施工方按照施工合同的約定進(jìn)行保修、保養(yǎng)，并做好工作聯(lián)系函簽發(fā)記錄、保養(yǎng)記錄及相關(guān)照片的存檔，如施工方未及時(shí)保養(yǎng)保修的，今后發(fā)生危險(xiǎn)將追究其法律責(zé)任;超過質(zhì)保期的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可將玻璃幕墻的維護(hù)管理分包給有專業(yè)維護(hù)資質(zhì)的相關(guān)單位。

四、從管理上和技術(shù)上解決問題

以上方法只是用于亡羊補(bǔ)牢式的法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，真正要解決問題，還得從管理上和技術(shù)上來下功夫：

早期介入階段：向開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出書面聯(lián)系函，提醒其不要采用玻璃幕墻，講明其危害性;開發(fā)建議單位執(zhí)意要使用玻璃作為幕墻的，可提出如下建議將其危害性降到最低：一是將設(shè)計(jì)有玻璃幕墻的高層建筑物變更設(shè)計(jì)圖紙，在主樓邊上增加裙樓或綠化帶，以防萬一今后有玻璃墜落下來也只是墜落到裙樓或綠化帶中，避免直接下來傷人傷物;二是建議采用夾絲玻璃或夾膠玻璃或半鋼化玻璃，以上材料可以避免鋼化玻璃自爆的缺點(diǎn);三是建議將幕墻設(shè)計(jì)為半隱式，以避免全隱式幕墻靠結(jié)構(gòu)硅酮膠作為固定劑，而萬一硅酮膠老化時(shí)玻璃就容易出現(xiàn)墜落的現(xiàn)象。四是建議單塊玻璃高度適當(dāng)減小，避免因過高而導(dǎo)致玻璃應(yīng)力加強(qiáng)而出現(xiàn)的自爆現(xiàn)象。

這類防范的方法還是要根據(jù)建筑物的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的制定。應(yīng)在樓的周邊設(shè)立足夠?qū)挾鹊木G化帶，對相應(yīng)發(fā)生的危險(xiǎn)進(jìn)行減壓，還應(yīng)對建筑物和幕墻連接部位進(jìn)行相應(yīng)的加強(qiáng)處理。

高空墜物傷了人由誰來賠償？

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如何對高空墜物的責(zé)任進(jìn)行劃分