一、贈(zèng)與房產(chǎn)占用購房資格嗎

看情況。

直系親屬間贈(zèng)與是不限購的;需要先辦理贈(zèng)與公證，之后辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，因而贈(zèng)與公證就是資料證明。

非直系親屬間贈(zèng)與是受限購令指標(biāo)影響的。也就是說，非直系親屬間的贈(zèng)與需要購房有購房資格才能辦理。

二、發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移效果的情形以及法律程序

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)房屋只有依法到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力，即發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效果。具體的法律程序如下：

1、訂立贈(zèng)與合同

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

2、領(lǐng)取契證

受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、辦理公證

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

由接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)同時(shí)提交下列證件：

①申請(qǐng)書;

②有關(guān)當(dāng)事人身份證件;

③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;

④贈(zèng)與書及公證書或遺贈(zèng)證明及贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證書;

⑤契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人

這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與協(xié)議，贈(zèng)與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付，贈(zèng)與成立。但是目前一些人為了逃避城市私房買賣最高限價(jià)的規(guī)定，或?yàn)榱送堤臃康禺a(chǎn)稅費(fèi)，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達(dá)成交易，以贈(zèng)與為名，變相買賣私有房屋，這是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

贈(zèng)與房產(chǎn)占用購房資格嗎?在購買房子之前，如果不確定自己有沒有購房資格，應(yīng)該要主動(dòng)詢問當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，不同地方政策要求不一樣。贈(zèng)與房產(chǎn)的一方有反悔，此時(shí)贈(zèng)與房產(chǎn)會(huì)怎么樣處理，來律霸網(wǎng)與律師一對(duì)一探討找尋方案。