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寧波
買房人如何預防風險
一、買房人如何預防風險
1、房屋買賣合同中應當明確約定出賣人協助辦理房屋產權過戶的具體時間，預期應承擔違約責任。
2、合同中對于辦理房屋產權過戶時間約定不明的，買房人要及時催告出賣人履行義務。
3、如果買房人以現金全款方式支付購房款，首付款的數額要盡可能少。余款在房屋產權過戶之前，不可交付出賣方，也不可交付中介公司保管(中介公司負責人攜款潛逃的事件屢見不鮮)，最好通過房屋交易專管賬戶劃轉，或交由受委托的律師事務所在產權過戶后支付給出賣人。采用這種辦法要由出賣人、買房人與受委托的律師事務所簽訂書面協議，買賣雙方要查驗律師事務所執照和律師證原件。
二、未及時辦理產權過戶有什么風險?
1、有可能出現一房二賣的風險。
如果此時出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產證，那么買房人就不能再對房屋主張權利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。但是如果出賣人負債累累無力還款，或者攜款出走下落不明，那么買房人就只剩下房、款兩空了。
2、有可能出現房屋被法院查封的風險。
在買房人支付購房款，房屋產權過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權人申請被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時被法院凍結查封。如果出賣人欠債情況屬實并且敗訴，買房人同樣面對房、款兩空的局面。
3、有可能面臨出賣人因房屋漲價而反悔的風險。
出賣人簽訂了房屋買賣合同后，因房屋漲價反悔，要求給付買房人違約金解除合同。但買房人拒不同意，執意要買此房。于是出賣人制造假債務，由假債權人起訴并請求法院對自己的房屋進行查封。又以自己的房屋已經被法院查封，客觀上無法履行合同為由，向買房人提出解除房屋買賣合同。這種假債權債務的訴訟法院很難查清，對房屋的查封可以拖延至一年以上，足以擊垮買房人堅持繼續購買房屋的意志。
4、有可能存在房屋買賣合同無效的風險。
未經全部房屋共有人同意出賣的共有房屋，在買房人支付購房款后，房屋產權過戶之前，其他房屋共有人起訴，請求法院確認房屋買賣合同無效，或者主張優先購買權的，必然得到法院支持。此時因房屋產權尚未過戶，買房人不具備善意第三人的條件，只能請求出賣人退還購房款，但是能否順利收回，就看買房人的運氣了。
買房人在購買房子的時候，根據一手房跟二手房的區別，選擇的方式跟注意的事項也會不一樣，希望購房者可以結合情況多留意看看。買房人在購買房子的時候遇到了相關的風險不知道該怎么樣維權想要找律師幫忙，可以在線咨詢律霸網的律師。
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