一、商品房銷售面積該怎么測量

依房屋銷售圖，測量兩個外墻面之間的間距即可。

(一)有15種情況可以不算入建筑面積：

1、層高在2.20米以下的房屋;

2、突出房屋墻面的柱、梁等構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等;

3、房屋之間無上蓋的架空通廊;

4、房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱;

5、作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層;

6、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;

7、活動房屋、臨時房屋;

8、獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線;

9、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫;

10、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑;

11、本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺、走廊、挑廊;

12、飄窗;

13、設計上與陽臺相連且位置、尺寸明確的設備部位;

14、已計算建筑面積的樓梯下方空間;

15、屋面上有頂蓋但無圍護結構的觀景建筑設施。

(二)還有5種情況計算一半建筑面積：

1、房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計算;

2、獨立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計算;

3、陽臺(無論是否封閉)、有圍護結構未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算;

4、不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護結構外圍水平投影重疊部分面積的一半計算;

5、不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。

二、房屋銷售面積是如何計算的

房屋銷售面積一建筑面積計算。建筑面積包括套內建筑面積何-應分攤的共有面積兩部分。

(一)套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。

套內使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。套內墻體面積包括本套獨用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻(包括山墻)的一半面積。套內陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內有多個陽臺的，全部計算。該技術規范沒有區分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內含式陽臺。按照上海市有關規定，原始設計為封閉式陽臺的，全部計算建筑面積;原始設計為開放式陽臺的，計算一半。

(二)共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

共有面積由兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛室，以及其他功能上為整幢建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;

2、套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半，已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用銷售面積。

購房者單靠自身力量要測量、計算公(共)用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內建筑面積。如果套內建筑面積與合同約定的面積或開發商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構問明原因或要求復測。實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理;合同沒有約定的，應按下面的原則處理。

以上知識就是小編對“商品房銷售面積該怎么測量”問題進行的解答，測量商品房面積時，首先要了解哪些情形是要計算房屋面積的，哪些情況是不可以計入房屋面積的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。