商品房銷售要滿足怎樣的條件

商品房銷售必須具備以下七個條件，包括：

(1)商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人資格，取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，為委托中介機構則需要取得相應的資格。

(2)出售商品房需要已經取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。

(3)商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規定的特定條件。

(4)經建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書。

(5)屬于住宅商品房的，必須經過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。

(6)經過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定。

(7)出售的房產已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。

所以，進行商品房銷售的企業是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產開發企業。在以上各種條件中最為重要的是要求房地產開發商已經取得房地產權證書，這是商品房銷售的必要前提，消費者在購買房屋時一定要查驗開發商是否已經取得房地產權證。

預售商品房交付要滿足什么條件

關于商品房的交付的法定條件，如上述法律法規一般規定為“驗收合格”，“未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用”，但對“驗收合格”的標準是什么，是質量驗收、項目竣工驗收還是綜合驗收，并沒有明確的規定。司法實踐與理論界爭論不休，主要有三種理解。

1、商品房的驗收合格僅指工程質量驗收合格。該質量驗收是指建設單位收到建設工程竣工報告后，組織勘察、設計、施工、監理等單位進行的竣工驗收

2、商品房的驗收合格應指包括工程質量、規劃、消防、人防等在內的驗收合格(以下統稱項目竣工驗收)。雖然國家規定一定條件下的住宅小區應當進行綜合驗收，但法律法規并未作出“未經綜合驗收，不得交付使用”的禁止性規定。分析《城市房地產開發經營管理條例》第17、18條的規定，商品房交付使用的條件應是項目竣工驗收合格，而非工程質量驗收或綜合驗收合格

3、商品房的驗收合格應指綜合驗收合格。法律依據是《建設工程質量管理條例》、《城市房地產開發經營管理條例》及《關于城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》的有關規定。認為從購房合同的性質及購房人購買商品房的目的等多種因素考慮，以綜合驗收作為房屋的交付條件更符合合同目的，更能保護購房人的合法權益。2002年，建設部、國地資源部等七部委聯合發出通知，“所有商品住宅開發項目，未經竣工綜合驗收不得交付使用”，進一步明確了商品房交付應以綜合驗收為標志

以我國現有法律法規的規定為依據，第二種觀點更為合理。

商品房銷售要滿足哪些條件?商品房要銷售要能夠拿到相關的證件等才能流通上市，如果你發現出售的商品房證件不全建議先別買。關于商品房銷售具體的內容或是要滿足的條件，想要詳細了解的你可以在線與律霸網律師一對一溝通。

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