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寧波
因為疫情北京房租怎么算
一、因為疫情北京房租怎么算?
疫情期間房租需要和房東協(xié)商，疫情期間北京的房租減免的依據(jù)：
1、《合同法》第117條 不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
《民法總則》第180條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
2、情勢變更原則法律上沒有規(guī)定，最高法院根據(jù)審批需要在司法解釋中進行了規(guī)定：
《最高法院關于適用〈合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
二、承租人是否有權以受疫情影響為由要求解除合同?
由于疫情的發(fā)展趨勢尚難預判，不排除有承租商戶受疫情影響出現(xiàn)房屋租賃合同目的無法實現(xiàn)的情況。關于此次疫情及相關防治措施是否能夠在某些個案的處理中成為解除房屋租賃合同的正當理由，還需根據(jù)情勢變化、承租商戶受影響的具體程度等因素來進行綜合判斷。
若因疫情影響承租人的合同目的確實已無法實現(xiàn)的，承租人有權要求解除合同，并免除違約責任承擔;合同解除后的房租結(jié)算可參照上條處理，但對于承租人的其他損失，比如受疫情影響期間的經(jīng)營損失、租賃期間未用盡的裝修損失等，出租人一般無需分擔。
另外，需要提醒承租方注意的是，如果出現(xiàn)確實難以繼續(xù)履行合同的特殊情況，應當及時通知對方，以便對方采取適當措施防止損失擴大。
現(xiàn)在北京當?shù)卣块T并沒有規(guī)定，疫情期間北京的房租可以大幅度的進行減免，而且，北京基本上80%左右的企業(yè)都已經(jīng)有效陸續(xù)的復工了。其他省市的外來職工，現(xiàn)在還沒辦法回到北京的話，想減免房租的只能看房東的態(tài)度。
受疫情的影響公司推遲發(fā)工資合法嗎
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簡介:
山東元康律師事務所專職律師，畢業(yè)于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經(jīng)驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權債務（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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