“零首付”就是購房者先不用繳首付款給開發商,在簽訂購房合同后直接向銀行申請房貸。至于首付款,則是由開發商先幫忙墊付,購房者在約定期限內歸還款項。
一般來說,“零首付”有兩種運作模式:
一種是在購房時不用交納首付款,但需要購房者提供一套現有的房產作為抵押物;另一種則是首付分期,購房者無需任何抵押物,只需先交首付款中的50%左右,剩下的由開發商一次性“借”給購房者,購房者需要在之后的兩年內還清首付款即可,但辦理時也需要交納一定的手續費。以上無論選擇哪一種方式,購房者都無法真正實現“零元購房”。
那么,零首付買房有哪些風險呢?
1、或無法實際擁有房屋所有權
開發商采用“零首付”的營銷手段,違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低于30%,二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。同時,由于購房者實際上沒有交付首付款,是無法真正地擁有所購買房屋的所有權,同時銀行發放貸款,必然會增加銀行貸款的風險。
2、或將面臨購房無效的境地
如果不具有購房資格的購房者與開發商簽訂“零首付”購房合同后,將面臨購房無效的尷尬境界,其按期償還給開發商或者中介的首付,可能面臨無法索回的情況。
3、或被追究刑事責任
由于實際上的“零首付”是由開發商或中介通過預先墊付,或者是虛擬抬高房價,多從銀行貸款的方式來獲得首付款,那么開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
因此,小編要提醒大家,“零首付”、“零元購”其實并非“零壓力”、“零風險”,購房者還是要多多考慮權衡才行,別被開發商的各種噱頭沖昏了頭。
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