一、店面合同約定違約賠償金是多少?

一般參照造成的損失進(jìn)行計算，大概相當(dāng)于3個月左右租金。

如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規(guī)定違約金，承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失，包括轉(zhuǎn)賬費(fèi)用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。

當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金。各國法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰圆脺p。當(dāng)事人約定對遲延履行的損害賠償金進(jìn)行清算的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后清償債務(wù)。

二、店面合同違約金糾紛處理

(一)和解

和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。

(二)調(diào)解

中介合同違約糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者(即調(diào)解的人)的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動。調(diào)解有以下三個特征：

第一、調(diào)解是在第三方的主持下進(jìn)行的，這與雙方自行和解有著明顯的不同;

第二、主持調(diào)解的第三方在調(diào)解中只是說服勸導(dǎo)雙方當(dāng)事人

互相諒解.達(dá)成調(diào)解協(xié)議而不是作出裁決，這表明調(diào)解和仲裁不同;

第三、調(diào)解是依據(jù)事實(shí)和法律、政策，進(jìn)行合法調(diào)解，而不是不分是非，不顧法律與政策在“和稀泥”。

(三)仲裁

仲裁也稱公斷。合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對合同爭議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷.以解決合同糾紛的一種方式。仲裁是現(xiàn)代世界各國普遍設(shè)立的解決爭議的一種法律制度。

根據(jù)我回仲裁法>規(guī)定，通過仲裁解決的爭議事項(xiàng)，—般僅限于在經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、海事、運(yùn)輸和勞動中產(chǎn)生的糾紛。如果是因人身關(guān)系和與人身關(guān)系相聯(lián)系的財產(chǎn)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛、則不能通過仲裁解決.而且依法應(yīng)當(dāng)由于政機(jī)關(guān)處理的行政爭議，也不能通過仲裁解決。

(四)訴訟

中介合同違約在履行過程中發(fā)生糾紛后.解決爭議的方式有4種：即當(dāng)事人自行協(xié)商解決，調(diào)解仲裁和訴訟。其中，仲裁方法由于比較靈活、簡便，解決糾紛比較快，費(fèi)用又比較低，所以很受當(dāng)事人歡迎。但是，如果當(dāng)事人一方不愿仲裁,則不能采用仲裁的方式、而只能采用訴訟的方式來解決雙方當(dāng)事人之間的爭議。所以，訴訟是解決中介合同違約糾紛的最終形式。

如果在進(jìn)行租房后也是需要簽訂租賃合同的，在租賃期間承租人也是需要按照合同中規(guī)定的內(nèi)容去執(zhí)行的，如果承租人在租賃期間未經(jīng)允許就擅自將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或者是未經(jīng)允許就擅自更改房屋的結(jié)構(gòu)等情況后，因?yàn)槌凶馊俗龀隽诉`約行為出租人也是可以與之解除租賃合同的。

租房違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

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