零首付買房什么意思?很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。

所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。

零首付買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

零首付買房常見法律風險：

1、違規風險

依據國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)及中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》的規定，購買首套住房的，貸款首付款比例不得低于30%。而開發商在售房過程中，采取零首付售房的方式顯然是違反相關規定的，可能面臨相關部門的處罰。

2、購房者逾期甚至無力償還墊付款風險

在開發商墊付首付款的方式下，開發商在提供這種“零首付”的同時，通常會與購房者另行簽訂一個合同，在合同中明確約定，如果購房者出現未能依約還清墊付的首付款時，開發商有權收回房屋，但是開發商或其關聯公司與購房者之間的債權債務關系不影響購房者的物權,只能通過訴訟追討欠款。因此，應當在與購房者簽署的合同中，要求購房者還應向開發商支付違約金并加大購房者的違約責任，盡可能防范可能的風險。

3、合同被認定無效風險

做高合同價，虛假貸款的方式下，開發商與購房者事先惡意串通做高合同價，騙取銀行貸款，加大了銀行的信貸風險。根據《合同法》第五十二條規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益情形的的合同為無效合同，如果開發商與購房者的買賣合同被認定為無效合同，房屋未能成功售出同時開發商的權益也無法依據合同進行有效地維護。

4、承擔刑事責任風險

騙取貸款罪，是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的行為。在做高合同價，虛假貸款的方式下，一旦購房者的行為造成了銀行的嚴重損失，被認定為騙取詐騙罪，由于開發商與購房者合謀串通，開發商會被認定為共犯，受到刑罰的懲罰。

5、開發商財務風險

對于開發商來說，“零首付”需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果銀行不能及時放款，將面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。

6、銀行解除按揭合同風險

零首付購房不僅違反了國家的金融政策,還違反央行《個人住房貸款管理辦法》、《中國人民銀行關于規范住房金融業務的通知》。如果存在開發商虛開購房款證明的情況,銀行有可能會解除購房者與銀行的貸款合同,并追究購房者和開發商的違約責任。

7、連帶保證責任風險

購房者與銀行簽訂抵押借款合同時，銀行通常會要求開發商在他項權證辦理出來之前承擔連帶保證責任，因此，在這期間一旦購房者不能按時向銀行還款,就將出現不良還款記錄,進而產生訴訟追款的情況，而開發商在這個過程中,將需要承擔連帶保證責任。

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