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央產(chǎn)房與商品房有什么區(qū)別
央產(chǎn)房可以自由買賣嗎
對于央產(chǎn)房，是可以買賣的，但無論是買方還是賣方，都需要特別注意的是，在北京有些央產(chǎn)房是不能上市交易的。如果不了解房屋是否具備上市交易的條件，盲目簽訂房屋買賣合同，可能導(dǎo)致合同不能履行、房屋不能過戶，給雙方帶來不必要的損失。
央產(chǎn)房與商品房有什么區(qū)別
1、央產(chǎn)房為公有住房，第一次出售時(shí)只能單位滿足購房條件的員工購買，且需要報(bào)主管單位同意審批后，方可過戶變成私有;而一般的商品房可以自由上市交易。
2、購買央產(chǎn)房的主要流程如下：
第一步，填表。業(yè)主可以去“交易辦公室”，也可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》，在工作人員指導(dǎo)下填寫。
第二步，委托、交易。業(yè)主可自行尋找客戶，或者委托定點(diǎn)中介公司負(fù)責(zé)尋求客戶。
第三步，簽合同。業(yè)主如果自行尋找買房客戶，建議一定要與買房簽訂《房屋買賣合同》。
第四步，買方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評估，買方自行或者定點(diǎn)中介公司將該套房屋的資料提供給評估事務(wù)所，由其進(jìn)行評估，并繳納評估費(fèi)。
第五步，物業(yè)交割。買賣雙方自行或者由定點(diǎn)中介公司陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。
第六步，辦理權(quán)證過戶。權(quán)證過戶手續(xù)各不相同，具體流程還需依據(jù)各地房管局的相關(guān)規(guī)定。
第七步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》。
第八步，完稅、取證。買賣雙方自行或由中介公司代繳稅費(fèi)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
第九步，銀行放貸，房主領(lǐng)款。
央產(chǎn)房，全稱是“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的央產(chǎn)房。
以上就是央產(chǎn)房可以自由買賣嗎，與一般市價(jià)商品房有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，
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