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買房“零首付”有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 472人看過

為何“零首付”涌現?一方面是因為目前一手房市場新品多、競爭力激烈;另一方面是因為買方市場有需求。

對開發商來說，“墊首付”作為一種營銷手段，通過低首付比例吸引更多購房者，達到樓盤快速成交的目的。對用戶來講，超低首付并非減免首付款，而是分期付清，暫時緩解按揭一族的買房壓力，最終還是在一定時間內(短則3個月，長則4年)全部付清首付總額，這意味著，在這一段時間內，購房者將會面臨首付、月供、交房時所交稅款等多方面的資金壓力。

“零首付”風險到底有多大?購房者的首付比率非常重要，只有購房者自己付款的部分對于擔保才是有意義的，否則一旦違約，銀行只能收回房產。而銀行目的是通過放貸獲利而不是當房東。以美國次貸危機為例，2004年，美國25%的購房者和42%的第一次購房者利用“零首付”抵押貸款購買房子。許多并不具備還款能力的人因為不需要支付首付，可以輕易地通過貸款買下一棟房子，最終導致次貸危機爆發。

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