婚前房子婚后賣(mài)了再買(mǎi)房離婚該怎么分?

1、你用個(gè)人的貨幣和共同的貨幣去買(mǎi)房子,這個(gè)房子就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn),而且這是共同共有關(guān)系,所以在離婚時(shí)就要分一半給對(duì)方,當(dāng)然你們?nèi)绻屑s定,則按約定辦理。

2、《婚姻法》規(guī)定夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn),未作特別約定歸各自所有的屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚前屬一方個(gè)人所有的,婚后仍歸個(gè)人所有,但所生孳息,屬夫妻共同所得。

3、婚姻法規(guī)定,領(lǐng)取結(jié)婚證后取得住房和財(cái)產(chǎn),在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提,不管住房財(cái)產(chǎn)登記在夫妻倆誰(shuí)名下,住房財(cái)產(chǎn)都屬婚后共有財(cái)產(chǎn),夫妻倆一人一半權(quán)益。而具體情況是,住房又分為產(chǎn)權(quán)和債權(quán)兩部分,不要弄混淆。

4、房子產(chǎn)權(quán),住房由于是婚后取得和購(gòu)買(mǎi),所以,在沒(méi)有事先書(shū)面特殊約定前提,屬于婚后共有財(cái)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)夫妻倆一人一半,離異時(shí)候女方有權(quán)利主張得到一半產(chǎn)權(quán)。

5、房子債權(quán),由于購(gòu)買(mǎi)住房所使用的購(gòu)房款,一部分或者全部屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),所以男方有權(quán)利主張對(duì)女方的這部分債權(quán)。就是說(shuō)女方想得到一半住房產(chǎn)權(quán),需要支付給男方一半的男方婚前部分出資款。

婚前房子婚后賣(mài)了再買(mǎi)房離婚分割流程是什么

房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn),不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。

1、要看房子是在婚前還是婚后買(mǎi)的,婚前買(mǎi)的,就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買(mǎi)的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2、房子若是婚后買(mǎi)的,若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定,即使是只有一個(gè)人的名字,也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。

3、但無(wú)論是婚前還是婚后買(mǎi)的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。具體分割方案:

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實(shí)際購(gòu)房款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息)×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。

以上就是婚前房子婚后賣(mài)了再買(mǎi)房離婚該怎么分?婚前房子婚后賣(mài)了再買(mǎi)房離婚分割流程是什么的相關(guān)內(nèi)容,但是知道房產(chǎn)歸誰(shuí)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,畢竟知道歸屬并不能實(shí)際解決房產(chǎn)分割的問(wèn)題。房產(chǎn)分割會(huì)參考離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則:照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方、照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方等等條件。