《征求意見稿》涉及提高貸款額度、放寬貸款條件、異地貸款等內(nèi)容。對(duì)此,自治區(qū)住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)這一擬推出的新政進(jìn)行詳細(xì)解讀:
一、首套房可貸總房款80%
【征求意見稿】:
各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平及時(shí)提高貸款最高額度,最高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房總房款的80%,住房價(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的商品住房均價(jià)計(jì)算。個(gè)人住房貸款率高于85%的城市,可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)。
【解讀】:
目前區(qū)內(nèi)各個(gè)城市,公積金繳存職工通過公積金貸款,都有最高額度限制。不同城市,額度有所區(qū)別。即使職工的貸款達(dá)到最高額度,還是有不便之處。
以南寧為例,市民李女士購買首套房的總價(jià)為80萬元。除去首付20%即16萬元,她還要籌集64萬元。但通過住房公積金貸款,最高只能在公積金中心貸款50萬元。剩余的14萬元買房款,要么想辦法籌集,自己加壓提高首付比例,要么通過組合貸款(即公積金貸款+商業(yè)貸款),才能辦完房貸手續(xù)。這無形中增加了公積金繳存職工的經(jīng)濟(jì)壓力。擬出臺(tái)的新政,把貸款最高額度提高到總房款的80%,這意味著購買首套房時(shí),繳存職工交了20%的首付,其余的均可通過公積金貸款解決。
自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)管處表示,80%的額度是首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn),二套房即改善型購房的貸款額度沒那么高。當(dāng)然,最后住房公積金的貸款額度提高到多少,主管部門將根據(jù)此次征求的意見和建議,進(jìn)行完善。
二、職工買房可申請(qǐng)兩次貸款
【征求意見稿】:
合理放寬貸款條件。對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng),不再查詢借款人家庭持有住房套數(shù)和商業(yè)貸款次數(shù);職工家庭可申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人住房貸款,禁止發(fā)放第三次。
【解讀】:
目前,利用公積金貸款買房的申請(qǐng)次數(shù)也有限制。比如,南寧市民張三以前受經(jīng)濟(jì)條件限制,用公積金貸款買的首套房面積較小,只能解決基本的自住。幾年后,他想換一套面積大一點(diǎn)的,但因未還清公積金貸款,受政策限制,他無法再次申請(qǐng)。此次《征求意見稿》明確,利用公積金購房時(shí),繳存職工可以申請(qǐng)兩次公積金貸款。
今年5月6日,自治區(qū)政府印發(fā)《關(guān)于千方百計(jì)做好穩(wěn)增長工作的意見》,其中,為了加大公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持,我區(qū)進(jìn)一步放寬了通過公積金貸款購房的政策,以前“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二套房貸受限等格局將改變,對(duì)已結(jié)清首次住房公積金貸款的繳存職工家庭,再次申請(qǐng)公積金貸款購買普通住房,最低首付款比例為30%?!墩髑笠庖姼濉窡o疑比這一政策更進(jìn)了一步。
三、商貸可轉(zhuǎn)公積金
【征求意見稿】:
有條件的城市可開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù),降低繳存職工負(fù)擔(dān)。
【解讀】:
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,指通過辦理商業(yè)性住房按揭貸款購買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房、保障性住房,沒有還清商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金貸款條件的職工,在還款期間申請(qǐng)將商業(yè)性住房按揭貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。目前,在南寧市公積金管理中心和區(qū)直分中心,若職工達(dá)到申請(qǐng)條件,如公積金繳存持續(xù)時(shí)間、商貸還貸信用等,可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。因我區(qū)各市的情況不一樣,這一惠民政策在很多地方還沒鋪開。
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