《征求意見(jiàn)稿》涉及提高貸款額度、放寬貸款條件、異地貸款等內(nèi)容。對(duì)此，自治區(qū)住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)這一擬推出的新政進(jìn)行詳細(xì)解讀：

一、首套房可貸總房款80%

【征求意見(jiàn)稿】：

各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平及時(shí)提高貸款最高額度，最高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房總房款的80%，住房?jī)r(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的商品住房均價(jià)計(jì)算。個(gè)人住房貸款率高于85%的城市，可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)。

【解讀】：

目前區(qū)內(nèi)各個(gè)城市，公積金繳存職工通過(guò)公積金貸款，都有最高額度限制。不同城市，額度有所區(qū)別。即使職工的貸款達(dá)到最高額度，還是有不便之處。

以南寧為例，市民李女士購(gòu)買(mǎi)首套房的總價(jià)為80萬(wàn)元。除去首付20%即16萬(wàn)元，她還要籌集64萬(wàn)元。但通過(guò)住房公積金貸款，最高只能在公積金中心貸款50萬(wàn)元。剩余的14萬(wàn)元買(mǎi)房款，要么想辦法籌集，自己加壓提高首付比例，要么通過(guò)組合貸款(即公積金貸款+商業(yè)貸款)，才能辦完房貸手續(xù)。這無(wú)形中增加了公積金繳存職工的經(jīng)濟(jì)壓力。擬出臺(tái)的新政，把貸款最高額度提高到總房款的80%，這意味著購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，繳存職工交了20%的首付，其余的均可通過(guò)公積金貸款解決。

自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)管處表示，80%的額度是首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，二套房即改善型購(gòu)房的貸款額度沒(méi)那么高。當(dāng)然，最后住房公積金的貸款額度提高到多少，主管部門(mén)將根據(jù)此次征求的意見(jiàn)和建議，進(jìn)行完善。

二、職工買(mǎi)房可申請(qǐng)兩次貸款

【征求意見(jiàn)稿】：

合理放寬貸款條件。對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查詢(xún)借款人家庭持有住房套數(shù)和商業(yè)貸款次數(shù);職工家庭可申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人住房貸款，禁止發(fā)放第三次。

【解讀】：

目前，利用公積金貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)次數(shù)也有限制。比如，南寧市民張三以前受經(jīng)濟(jì)條件限制，用公積金貸款買(mǎi)的首套房面積較小，只能解決基本的自住。幾年后，他想換一套面積大一點(diǎn)的，但因未還清公積金貸款，受政策限制，他無(wú)法再次申請(qǐng)。此次《征求意見(jiàn)稿》明確，利用公積金購(gòu)房時(shí)，繳存職工可以申請(qǐng)兩次公積金貸款。

今年5月6日，自治區(qū)政府印發(fā)《關(guān)于千方百計(jì)做好穩(wěn)增長(zhǎng)工作的意見(jiàn)》，其中，為了加大公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持，我區(qū)進(jìn)一步放寬了通過(guò)公積金貸款購(gòu)房的政策，以前“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二套房貸受限等格局將改變，對(duì)已結(jié)清首次住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例為30%。《征求意見(jiàn)稿》無(wú)疑比這一政策更進(jìn)了一步。

三、商貸可轉(zhuǎn)公積金

【征求意見(jiàn)稿】：

有條件的城市可開(kāi)展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，降低繳存職工負(fù)擔(dān)。

【解讀】：

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，指通過(guò)辦理商業(yè)性住房按揭貸款購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房、保障性住房，沒(méi)有還清商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金貸款條件的職工，在還款期間申請(qǐng)將商業(yè)性住房按揭貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。目前，在南寧市公積金管理中心和區(qū)直分中心，若職工達(dá)到申請(qǐng)條件，如公積金繳存持續(xù)時(shí)間、商貸還貸信用等，可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。因我區(qū)各市的情況不一樣，這一惠民政策在很多地方還沒(méi)鋪開(kāi)。