定金繳納的比例
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
因此,按照上述法律的規(guī)定,購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元,那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。
如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。
所謂定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如,房屋價(jià)格是100萬元,但是認(rèn)購書中的定金是30萬,那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的,那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬,而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者,這樣購房者一共可以拿到50萬。
根據(jù)法律的規(guī)定,購房時(shí)的定金具體數(shù)額可以由當(dāng)事人之間協(xié)商確定,但不能超過主合同標(biāo)的額的20%,對于超過的部分法律是不予保護(hù)的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
交通事故逃逸賠償后還要承擔(dān)刑事責(zé)任嗎
2021-02-23中華人民共和國勞動合同法內(nèi)容有哪些
2021-03-15國家法律對保護(hù)婦女的婚姻家庭權(quán)益有何具體規(guī)定?
2021-01-10專利權(quán)人請求自己的專利宣告無效可以嗎
2021-02-09近似商標(biāo)駁回復(fù)審能成功嗎
2021-01-27以新貸歸還舊貸不是同一保證人是否繼續(xù)擔(dān)保
2021-02-26哪些情形屬于監(jiān)視居住的有礙偵查
2021-02-27交通肇事與交通肇事罪有什么區(qū)別
2020-11-20婚前財(cái)產(chǎn)子女繼承公證書怎么立
2021-02-27工程嚴(yán)重延期是否可以不履行合同
2021-03-09地役權(quán)是否適用不動產(chǎn)登記暫行條例
2020-11-19住房公積金提取前提需要哪些
2021-01-09建筑勞務(wù)分包給個(gè)人是否有效
2021-02-04失業(yè)保險(xiǎn)金不得低于什么
2021-02-22航班延誤多久可以賠償
2021-02-03法律對保險(xiǎn)人答復(fù)義務(wù)是如何規(guī)定的
2020-12-23關(guān)于人身保險(xiǎn)合同的若干問題
2021-01-20交通意外傷害保險(xiǎn)合同條款
2021-02-10岑某訴某保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同糾紛上訴案
2021-01-15什么叫除外責(zé)任
2021-01-23