一、出租人不履行修繕義務可以解除合同嗎?

可以，對于合同中沒有約定修繕義務的視為出租人承擔修繕義務。若不維修導致該房屋不適住的可以要求解除合同，并追究對方的違約責任。建議承租人可以短信短話告知出租人要求其維修，實在不修可以短信或者電話告知其承租人代為請人維修，費用自租金中扣除，注意電話錄音和短信保存以便作為證據(jù)使用。

二、出租人負擔修繕租賃房屋的義務，須具備的條件有哪些?

1、須租賃物有修繕的必要。是指租賃物發(fā)生毀損等情事，如不修繕則不能繼續(xù)對租賃物進行使用、收益?；诔鲎馊素撚斜３肿赓U物在租賃期間符合約定用途的義務，出租人應當定期對出租物進行檢查維修，保護房屋和設備的完好，保障承租人的居住安全和正常使用。但供居住的房屋內(nèi)墻壁色澤陳舊等，如不影響承租人居住，就沒有修繕的必要。

2、引起修繕的原因也會影響出租人的修繕義務。一般出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。而因承租人的原因導致租賃物毀損的，出租人不負修繕義務，并有權解除合同及要求賠償損失。

3、須租賃物有修繕的可能。租賃物雖有修繕的必要，然而修繕耗費過巨或者僅靠修繕無法供人繼續(xù)居住的，房屋已無修繕的可能。如房屋的毀損非由承租人所致，承租人可以請求解除合同、減少租金或不支付租金。

4、須租賃期內(nèi)承租人已為修繕的通知。承租人應當及時將租賃物損毀情況通知出租人。因為租賃關系中，出租人一般要將租賃物已轉給承租人占有，自己并不能及時了解租賃物的狀態(tài)。因此承租人有通知的必要。

5、當事人無另外的約定。當事人對租賃房屋發(fā)生損壞的修繕責任另有約定的，應依約定處理。

三、房屋租賃糾紛的解決方式有哪些?

1、協(xié)商解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決

協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。

(2)民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。

房屋租賃合同的雙方當事人最基本的義務就是，出租方需要向承租方提供房屋，即在合同有效期內(nèi)將房屋的使用權租賃給承租方，而承租方的義務是支付租金，并且需要按時和準確支付，不得拖延，如果是不支付租金的，出租方有權解除租賃合同并要求承租方搬離房屋。

出租房屋該怎樣避免法律糾紛

出租人什么情況下享有解除權

出租人解除租房合同要符合什么條件