一、房屋出租人有什么義務(wù)

1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán);

2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過(guò)錯(cuò)所致的除外;

3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途;

4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。

二、房屋出租人有哪些權(quán)利

(1)租房屋的權(quán)利。這是基于所有權(quán)而產(chǎn)生的一種權(quán)利。是法定權(quán)利。

(2)收取租金的權(quán)利，這是根據(jù)合同約定而產(chǎn)生的一種權(quán)利。

(3)確保出租房屋合理使用的權(quán)利。出租人在合同中約定房屋的用途，并對(duì)修補(bǔ)、擴(kuò)建行使決定權(quán)。定期對(duì)出租房屋行使檢查權(quán)。

(4)提前收回自住的權(quán)利。在何種情形下可以行使這權(quán)利，法規(guī)沒(méi)有明文規(guī)定。當(dāng)然如果是約定的或顯然是明顯合理的原因，應(yīng)該是允許的，規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。如收回讓未滿十八周歲的子女居住或提供給年邁長(zhǎng)輩居住。境外有法律規(guī)定基于自住的理由而提前收回。兩年之內(nèi)不得出租。

(5)終止合同，收回房屋，因此而造成承租人損失的，可行使索賠的權(quán)利。行使這權(quán)利在于法理由，根據(jù)建設(shè)部的規(guī)章，有下列行為之一的，出租人有權(quán)行使終止合同收回房屋的權(quán)利。

(6)合同期滿收回房屋的權(quán)利。合同期滿，是否同意續(xù)簽出租合同，是出租人的權(quán)利。

房屋出租人的義務(wù)，一方面是法定的，另一方面則是約定的。約定的義務(wù)，自然是建立在當(dāng)事人協(xié)商一致的基礎(chǔ)上之上。至于法定的義務(wù)，那肯定就是法律事先規(guī)定好的，不需要當(dāng)事人在格外作出約定。但要是當(dāng)事人需要對(duì)法定義務(wù)作出更為詳細(xì)、明確的約定，這樣也是可以的。

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