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南平房屋出租的管理規(guī)定是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 640人看過

由于房價飛漲,更多的年輕人或者收入比較低的人群沒有經(jīng)濟能力去購買房屋,因此很多人只能選擇去租房來解決暫時的居住問題,從而來減輕自己的生活壓力,而對于租房市場我國相關(guān)部門進行規(guī)范化管理,保證租房者的合法權(quán)益,那南平房屋出租的管理規(guī)定是什么?下面就詳細介紹。

第一章 總 則

第一條

為加強城市房屋租賃管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,制定本辦法。

第二條

本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。

第三條

房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的,均應(yīng)遵守本辦法。

承租人經(jīng)出租人同意,可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)移。

第四條

公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。

第五條

房屋租賃當事人應(yīng)當遵循自愿、平等、互利的原則。

第六條

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條

住宅用房的租賃,應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。

第八條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。

省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。

第二章?租賃合同

第九條 房屋租賃,當事人應(yīng)當簽訂書面租賃合同,租賃合同應(yīng)當具備以下條款:

(一)當事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責任;

(十)當事人約定的其他條款。

第十條 房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。

第十一條 租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十二條 有下列情形之一的,房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;

(三)當事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的,除依法可以免除責任的以外,應(yīng)當由責任方負責賠償。

第三章?租賃登記

第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。

簽訂、變更、終止租賃合同的,當事人應(yīng)當向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。

第十四條 房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件:

(一)書面租賃合同;

(二)房屋所有權(quán)證書;

(三)當事人的合法證件;

(四)城市人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第十六條 房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒后《房屋租賃證》。

縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請,可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)審查,并頒發(fā)《房屋租賃證》。

第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的,房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第十八條 嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應(yīng)當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

租房市場隨著房價的增高而變得越來越熱鬧,市場變得越來越大,就需要政府出臺相關(guān)政策來規(guī)范化,確保租房者的權(quán)益不受侵犯,從而來保障租房者能在巨大的生活壓力下解決住宿問題,確保這類人群能夠順利的在一個城市工作生活。


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嚴超律師,中共黨員, 2012年畢業(yè)于湖北警官學(xué)院,法律系,2013年開始從事法律工作,一直以來本著誠信維權(quán)、合作共贏的職業(yè)道德,以熱情、友善、求實、勤奮、進取的工作態(tài)度幫助每位當事人解決案件問題,秉承“受人之托、忠人之事、誠信服務(wù)、追求卓越”的宗旨,精益求精地承辦每個案件。

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