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租房應(yīng)該是很多人的一生中會(huì)經(jīng)歷的一個(gè)階段。租房子必然要遵循一定的規(guī)則和制度,無論是出租人還是承租人,都要辦理相應(yīng)的手續(xù),那么,房屋出租登記手續(xù)包括哪些內(nèi)容呢?下面律霸小編就來和大家一起探討一下吧!
一、法律規(guī)定
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。為什么出租房屋要辦理備案登記呢?主要是為了保護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益。
在我國(guó),房屋租賃實(shí)行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對(duì)房屋租賃登記制度規(guī)定不同,以北京市為例,出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi),到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。
二、辦理房屋出租手續(xù)需要填報(bào)的內(nèi)容
1. 出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地,實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地;
2. 出租房屋的基本情況、租金和租期;
3. 房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明;
4. 本市規(guī)定的其他內(nèi)容。
房屋租賃合同變更或者終止的,出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi),到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。
此外,出租人應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。個(gè)人出租房屋的,可享受優(yōu)惠稅率,各地優(yōu)惠幅度不同,須自行加以關(guān)注。
三、租房過程
1、租房雙方簽訂房屋租賃合同;
2、房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件;
3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件;
4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書;
5、辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明;
6、如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過月租金的50%。
四、辦理房產(chǎn)租賃登記備案
為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù),我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定,房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi),租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋,租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處(下稱農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處)辦理登記備案。 在辦理登記備案手續(xù)時(shí),要提交下列材料:
1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動(dòng)人員出租的,還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;
2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;如果屬共有房屋出租的,還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的,應(yīng)提交委托合同;代理出租的,應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;
3、承租人在辦理房屋租賃登記備案[/url]手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無論是出租人還是承租人,在提交的個(gè)人身份證明中,居住在國(guó)外的中國(guó)公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照;香港、澳門的個(gè)人,應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺(tái)灣個(gè)人,應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。
看到這里,相信大家對(duì)如何辦理房屋出租登記手續(xù)都有了一定的了解了吧。另外,各地區(qū)不同,有一些規(guī)定可能會(huì)不一樣,大家在辦理房屋登記手續(xù)時(shí),可以先向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門咨詢。了解到具體的要求之后,才能更加快速的辦好房屋出租登記手續(xù)。
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