相信不少人租房或買房都是通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行的吧。對(duì)于房地產(chǎn)這塊市場(chǎng)，我國(guó)是由比較嚴(yán)格的規(guī)定，就算是房地產(chǎn)中介公司，在其成立的時(shí)候也需要符合法律規(guī)定的條件。下面，請(qǐng)跟隨律霸小編一起看看房地產(chǎn)中介成立的條件有哪些吧。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第10條第2款的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。也就是說，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備《民法通則》第37條規(guī)定的法人成立的四項(xiàng)法律要件，即依法成立，有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)，有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所，以及能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。如果房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是以公司形態(tài)出現(xiàn)的，那么它的成立還必須符合《公司法》的規(guī)定。

其中，以有限責(zé)任公司形態(tài)成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備《公司法》第23條規(guī)定的下列條件：(1)股東符合法定人數(shù);(2)股東出資達(dá)到法定資本最低限額;(3)股東共同制定公司章程;(4)有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu);(5)有公司住所。

?股份有限公司形態(tài)成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備《公司法》第77條規(guī)定的下列條件：(1)發(fā)起人符合法定人數(shù);(2)發(fā)起人認(rèn)購(gòu)和募集的股本達(dá)到法定資本最低限額;(3)股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定;(4)發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會(huì)通過;(5)有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu);(6)有公司住所。

而根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第11條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

(1)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu);

(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所;

(3)有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);

(4)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上;從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，直接到該業(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

目前，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù) 機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)范的法律規(guī)范是建設(shè)部令第50號(hào)發(fā)布、2001年8月15日建設(shè)部令第97號(hào)修訂的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》。據(jù)此，在設(shè)立房地產(chǎn)中介服 務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先遵守《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定;《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守《民法通則》、《公司法》等法律 法規(guī)的規(guī)定。

綜上可知，房地產(chǎn)中介公司除了要受到《公司法》的約束外，還要受到《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的調(diào)整，在同時(shí)符合兩部法律規(guī)定的條件下，該房地產(chǎn)中介公司才能夠成立。希望上述內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭兄x你的閱讀！

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