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寧波
網簽購房合同房管局備案的嗎
一、網簽購房合同房管局備案的嗎?
網簽購房合同是在房管局備案的，依據《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定
房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網上備案。房地產備案網流程：
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。
2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打經雙方確認無誤的協議或合同。
3、再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。
4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。
5、然后由開發商打出合同，在打出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。
二、網簽的作用
網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：
1、網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
4、網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
在房管局完成備案的情況下，人們通過網上系統就能查得到這套房子現在已經被賣出去了，這樣就不會存在著一房二賣的現象了。還有以前的，房屋還未開盤就銷售一空的炒房現象也會有所遏制。網簽備案的過程是，開發商和業主共同配合完成的。
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