一、建筑物區(qū)分所有權的原則是什么?

建筑物區(qū)分所有權與一般所有權一樣適用“房地一致”原則。建筑物區(qū)分所有權的特殊性，不僅表現(xiàn)在復數(shù)的所有權人專有建筑物專有部分、共享建筑物共有部分的所有權形式，還表現(xiàn)在復數(shù)的所有權人共享一個建設用地使用權。

在建筑物區(qū)分所有權的場合下，建設用地使用權被業(yè)主共同享有。法律允許建筑物被分割成區(qū)分所有的專用部分和共有部分，然而建設用地使用權的客體宗地不得分割，區(qū)分建筑物所有權人只能共有整個宗地的建設用地使用權。申言之，在一幢區(qū)分所有建筑物中，存在數(shù)物數(shù)(所有)權，而在其宗地之上，僅有一物一(建設用地使用)權。如果一個建筑物區(qū)分所有權人欲出讓房屋，則根據(jù)房地一致原則，該建筑物區(qū)分所有權人所共有的建設用地使用權也應一并轉讓給受讓人。

二、建筑物區(qū)分所有權的特點是什么?

建筑物區(qū)分所有權將建筑物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害于交易安全。

1、建筑物區(qū)分所有權的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權形式。

2、建筑物區(qū)分所有權的內容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權是由專有權、共有權和管理權(成員權)三個部分組成。

3、建筑物區(qū)分所有權的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權不是權力的組合，而是一個獨立、統(tǒng)一、整體的權利。

4、建筑物區(qū)分所有權中的專有權具有主導性。建筑物區(qū)分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。

綜上所述，在商品房小區(qū)中，業(yè)主持有的都是某一套商品房，這樣就產生建筑物區(qū)分所有權，這種所有權執(zhí)行的原則和普通所有權一樣，同樣是一房一地，不同的業(yè)主持有房屋所有權，對應的都是該小區(qū)的建設用地使用權。建筑物區(qū)分所有權可以具體細分為管理權、專用權等。

建筑物區(qū)分所有權的司法解釋有哪些內容?

建筑物區(qū)分所有權的內容是什么？

建筑物區(qū)分所有權共有部分