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寧波
地下車位產權的年限是多少年？
一、地下車位產權的年限是多少年?
1、一般的地下停車位產權年限為40年。住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。
2、正是因為現在對土地需求的日益膨脹，現代建筑越來越多向地下空間發展，這樣就導致了地下停車位的出現。
3、現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用范圍內，因此產權也應歸業主所有。
4、不過，這種情況幾乎是不能在現實生活中出現的。開發商依然持有地下車位產權，并通過買賣獲利。業主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業繳納車輛看管費和其他管理費用。
5、這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業用地，如果是，那么產權就屬于所有業主;如果沒有，就應該屬于開發商所有，他們有權利買賣。
二、產權的表現形式
1、原始產權
也稱為資產的所有權，是指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排他性的歸屬關系，包括所有者依法對自己的財產享有占有、使用、收益、處分的權利;
2、法人產權
即法人財產權，其中包括經營權，是指法人企業對資產所有者授予其經營的資產享有占有、使用、收益與處分的權利。法人產權是伴隨著法人制度的建立而產生的一種權利;
3、股權債權
即在實行法人制度后，由于企業擁有對資產的法人所有權，致使原始產權轉變為股權或債權，或稱終極所有權。原始出資者能利用股東(或債權人)的各項權利對法人企業產生影響，但不能直接干預企業的經營活動。
4、其它形式
財產所有權產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：
(1)按產權歷史發展動形態的不同分類：物權、債權、股權。
(2)按產權歸屬和占有主體的不同分類：原始產權、政府產權和法人產權。
(3)按產權占有主體性質的不同分類：私有產權、政府產權和法人產權。
(4)按產權客體流動方式的不同分類：固定資產產權和流動資產產權。
(5)按客體的形態的不同分類：有形資產產權和無形資產產權。
(6)按產權具體實現形態的不同分類：所有權、占有權和處置權。
這里所說的車位產權其實就是一般車位的使用權，這個使用權是寫在房產證后面的，跟隨房子一起的，一般是40年的使用權。業主有了自己獨立車位的使用權后，就不用再交停車費了，只要物業繳納車輛看管費和其他管理費用就行。
車位買賣的注意事項有哪些
小區地下停車位應該屬于誰
小區地面停車位的應該怎么確認歸屬
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