一、房屋贈予費用最新政策是什么?
房屋贈與時,首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。在這過程中主要涉及到了兩筆費用,具體如下:
(一)首先是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。
(二)其次就是辦理過程中的稅費。主要有:契稅,為房管局的評估價的3%;印花稅,為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。
二、房屋贈與的具體流程有哪些?
根據(jù)國家有關法律規(guī)定,進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是:
(一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房產(chǎn)贈與公證。
(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房產(chǎn)和接受贈與的書面申請,辦理贈與登記。在書面申請中,贈與人要說明贈與房產(chǎn)的原因,受贈人要說明與贈與人的關系,表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。
(四)提供證件。房產(chǎn)贈與雙方當事人,在提交贈與申請的同時要提交以下證件:
1、擬贈房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);
2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;
3、受贈人的戶口及身份證明;
4、受贈人是單位的,應在受贈申請中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;
5、代表他人辦理贈與的,應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。
(五)填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關各項內(nèi)容必須如實填寫。
(六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件,進行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。
(七)批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后,應及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶。
總之,對于不同的地區(qū)和不同的人來說,房子贈予的整個過程會產(chǎn)生的費用總額都不會是一樣的。首先來說房子的公證費,國家只對房子公證費制定了相應的收取比例,但是沒有統(tǒng)一的規(guī)定,還有印花稅和契稅這本身都是和房子的市場價值有關的,這些費用都是需要受贈人自己支付的。
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簡介:
法學學士學位,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大之一的北京盈科(武漢)律師事務所,中華全國律師協(xié)會會員,湖北省律師協(xié)會會員,法律援助中心律師。自從事法律工作以來,始終秉持“專業(yè)、專一、專情,為您的事而專”的執(zhí)業(yè)理念,以深厚的法學功底為依托,以豐富的辦案經(jīng)驗為拐杖,以當事人最大利益為導向,為當事人提供辦案最專業(yè),服務最美好,最優(yōu)質(zhì)的法律服務。執(zhí)業(yè)以來以專業(yè)化、品牌化、團隊化為發(fā)展方向,致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究,并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗,為當事人提供了全方位專業(yè)法律支持,維護當事人的合法權(quán)益。以誠信、責任的品質(zhì)提供專業(yè)、高效的服務,獲得了當事人的信賴和好評!
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