現(xiàn)在,每一家至少都有一套住房,以前的中國,四世同堂的情況非常的普遍,大家都住在一個四合院里。現(xiàn)在,三口之家基本上的住宅面積都在70平米以上,隨著老房子的拆遷,現(xiàn)在小戶型已經(jīng)越來越少。二手房過戶手續(xù)費(fèi)大致是房價的10%-15%左右,其中含有很多的稅種。特殊情況征收的要多一點(diǎn)。
一、二手房過戶手續(xù)費(fèi)是多少?
二手房交易稅費(fèi)包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅。
印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。
二、代辦二手房過戶多少錢?
1、普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。
2、根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
3、第一種印花稅是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購銷合同,稅率為0.03%;第二種印花稅是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。
4、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
我們在生活中,經(jīng)常會遇到房屋的買賣問題,房屋的買賣在生活中,不僅僅是針對新的樓盤,因?yàn)楝F(xiàn)在好的居住環(huán)境和性價比更高的優(yōu)勢,二手房市場也有著很好的口碑。二手房過戶手續(xù)費(fèi)要根據(jù)房款,出售房屋的基本情況和購房人的基本情況具體的商定。
二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)都有哪些
二手房貸款年限是多久
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