一、小區(qū)地面停車位歸誰所有?

小區(qū)地面停車位屬于公攤的，歸全體業(yè)主所有，物業(yè)只有管理權(quán)，想收費(fèi)必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，且所有收益歸全體業(yè)主所有。

小區(qū)車位既然是建筑物區(qū)分所有權(quán)的范圍，它就不是一般的單獨(dú)所有權(quán)。因?yàn)椤睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主的專有部分所有權(quán)，專有部分以外的共有權(quán)和共同管理權(quán)組成的復(fù)合性產(chǎn)權(quán)。

二、車位存在的不同情形，法律做出了不同規(guī)定。基本上分三種情況：

1、地上占用共用部位的車位屬于管理設(shè)施。

《民法典物權(quán)編》規(guī)定：“占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”這是因?yàn)樵摲ㄒ?guī)定了小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。既不是區(qū)分所有權(quán)的專有部分，也不能再重復(fù)確定為共有部分。所以，不應(yīng)屬于房屋物權(quán)登記的客體，無需登記。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)屬于特定專有部分使用的車位，類似專有部分的附屬物。

之所以用“類似”二字，是因?yàn)槲覈?994年頒布《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，1997年頒發(fā)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》以及該辦法廢止后2008年頒發(fā)的《房屋登記辦法》，都只對(duì)土地上的房屋權(quán)屬登記作了規(guī)定，并無明確規(guī)定各類不動(dòng)產(chǎn)的附屬物的權(quán)屬登記。

但是，此類情況往往在土地使用權(quán)出讓合同中以土地用途、在規(guī)劃設(shè)計(jì)中以特定使用范圍所確定。如別墅區(qū)院落里的車位、底層樓盤的附屬花園內(nèi)的車位、復(fù)式建筑通連的地下車位、和連帶房屋的車位等。而且這種車位開發(fā)建設(shè)單位在建房前或在買賣合同中對(duì)購房人以及利害關(guān)系業(yè)主給予了說明或明示。

根據(jù)《房屋登記辦法》第二十條(二)項(xiàng)規(guī)定的“申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致”的要求，可作為特定專有部分的附屬設(shè)施予以登記。在開發(fā)建設(shè)單位初始登記時(shí)記載于登記簿上并注記在房屋所有權(quán)證上，不能作為專有部分進(jìn)行登記。而且此車位要隨房屋專有部分所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移，不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

3、上、地下車庫內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。

構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性就具備了《房屋登記辦法》第十條“有固定界限、可獨(dú)立使用并且有明確唯一編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào))的房屋或者特定空間”的規(guī)定，也就符合了《民法典物權(quán)編》“權(quán)利人依法對(duì)特定物享有直接支配和排他的權(quán)利”的物權(quán)概念，就可以登記為特定業(yè)主的所有權(quán)客體。

所以，對(duì)這類車位應(yīng)該按照基本單元對(duì)開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行專有部分的所有權(quán)初始登記，單獨(dú)記載于登記簿，發(fā)《房屋所有權(quán)證》。開發(fā)建設(shè)單位可以依據(jù)《民法典物權(quán)編》通過約定的方式，對(duì)該車位予以出售、附贈(zèng)或出租。

對(duì)于小區(qū)地面的停車位，居住在該小區(qū)的業(yè)主并沒有獨(dú)立的資格可以去登記，目前我國物權(quán)法對(duì)于車位是一共規(guī)定了三種情況。地面停車位和地下停車位在法律概念上有所不同，因?yàn)椋糠中^(qū)的地下停車位是業(yè)主自己花錢購買的，這樣可以說車位是歸自己所有，但是地面停車位大多是業(yè)主共用。

小區(qū)地下停車位應(yīng)該屬于誰

小區(qū)的停車位能夠?qū)ν獬鍪蹎幔?/p>

小區(qū)地面停車位的應(yīng)該怎么確認(rèn)歸屬