在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋轉讓合法嗎可以買賣嗎？
對于農村有關的土地以及房屋的轉讓來說，有些農民由于法律是意識比較薄弱，不能夠了解在轉讓相關的規定，那么農村的房屋轉讓可以進行買賣以及合法嗎？根據相關的土地法規定，對于農村來講，一戶只能擁有一處宅基地，出租以后再申請的將不可以被批準。
農村房屋可以買賣嗎?
《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準;三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：城鎮居民。根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
我們國家最近幾年大力發展農村城鎮化的建設，就是想讓農民也能過上比較好的日子，并且現象也比較明顯，但是對于農村的房屋來說，在轉讓上就有著相關的法律規定了，如果涉及到再次出讓甚至出租的，就是不可以的啦。
債務轉讓的法律規定有哪些
金融不良債權轉讓的法律規定全文
在訴訟過程中能否轉讓債權
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
栽贓陷害造謠誹謗是哪個罪名
2020-12-02行政訴訟法幾幾年頒布
2021-03-10常見交通違法處罰新規
2020-12-19政府法律顧問的條件
2021-03-11立約定金后未簽合同怎么賠
2021-02-15選擇擔保公司的擔保方式是否弱于抵質押
2020-12-14交通事故人身損害賠償的法律規定
2021-03-17違法取得贈與物贈與合同有效嗎
2021-02-09什么是放棄繼承權,怎么放棄繼承權
2021-03-22婚姻自由是否屬于政治權利
2020-12-12交通事故認定書期限
2021-01-16合同欺詐可以索要賠償嗎
2021-01-02股權質押擔保合同要交印花稅嗎
2021-03-18男子為博關注直播喝酒喝油猝死,互聯網文化管理暫行規定
2020-12-21小產權房買斷需要什么手續
2020-11-29實習協議期是多久
2021-03-18勞動爭議調解委員會如何設置?
2021-02-20違反壽險免責條款會有什么后果
2020-12-31壽險的投保額怎么計算,購買壽險時又有哪些注意事項
2021-03-18航空意外險是否需要購買
2020-12-03