當然政府部門不會對于租售同權帶來的一些新型的社會隱患是視若無睹的狀態的，但應該說租售同權還是益大于弊的，這對于我國的房屋租賃市場也可以看成是一種比較好的有效供給。同樣的成都也是引進了這一政策，但是，租售同權成都規定的條件也是需要廣大租房群體先了解的，比如在成都沒有自主產權房，有適齡兒童少年的等。

一、租售同權成都規定的條件是什么?

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來成都人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

二、如何解讀成都租售同權政策?

成都發展住房租賃市場工作方案今天公布，新政內容涉及面廣，政策力度大，猶如重磅炸彈將深遠影響成都房地產市場。新政首次提出“實現租者幸福居住”的目標，這至少意味管理政策會刻意引導，將租房作為未來重要的居住方式進行引導，租房的配套權益也將向購房居住靠攏;

1、符合條件的承租人子女享有就近入學等權益。政策第一條就為解決租房最大痛點——子女入學問題。由于租房對學位保障不足，導致社會產生了大量因入學而被迫產生的購房需求，租房若能保障學位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但成都優質學位資源本就稀缺，故實際操作只能局部實現;

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經非常具體了，能允許更多資金進入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發票這讓公積金租房實用性有所降低。目前市場上因為逃避交稅而沒有備案的情況十分普遍，大量租戶會因此無法使用公積金;

3、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優惠將促進出租方主動登記，市場管理將更規范、全面，新政推行效果會更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執法取證太難。稅費調低后若主動登記不但不用擔心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

4、增加租賃住房用地供應。未來土地競配建、競自持或成新常態。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對穩定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應求情況會更加突出，房價反而可能進一步加快上漲。整體而言，租賃市場發展不能解決高房價問題;

基本上還是在成都那些收入特別穩定，相關領域內的精英是屬于租售同權的受益群體，因為，也不是隨便什么人都能夠拿到成都的人才綠卡的。所以有些雖然也長期的在成都工作，但是沒有人才綠卡，身邊更談不上什么適齡兒童的話，成都的租售同權和這部分群體就無關了。

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