房地產抵押在現今社會已經變為比較普遍的事情，但房產畢竟是很重要的一筆財富，在進行房地產抵押時，人們最關心的恐怕就是房地產抵押有什么風險了，那么，又該如何防范房地產抵押的風險呢?下文將為您做出詳細介紹。

一、房地產抵押有什么風險?

(一)稅收風險

由于目前房價波動等因素，在拍賣時，如不能提供抵押物購入時的原始發票，增值稅將按照拍賣價格計征，這樣納稅金額將進一步提高，風險增大。就上述測算看，稅收占房產增值額的50%左右，增值額越大，稅收越高，實際可以用以歸還貸款的款項也相應減少，而60%左右的抵押率仍具有一定的風險。

(二)抵押物風險

抵押物風險主要包括抵押物權利瑕疵風險、抵押物價值下跌、抵押物處置風險等。

從目前看，抵押物權利瑕疵風險主要指由于土地權利的不確定性，銀行在行使抵押權時也存在一定的不確定性，以及因國家對集體土地使用權轉讓進行了嚴格限制，銀行在處置集體土地上所建房屋時，將面臨政策障礙，即便能夠處置也要付出非常高昂的成本。

抵押物價值下跌風險主要指由于房價回落、抵押物折舊、毀損、功能落后等原因導致價值下跌，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風險。

抵押物處置風險是指因法律或事實原因，銀行對抵押物不能處置、或處置成本很高的風險。

(三)變現風險

房地產是一種比較特殊的商品，它不能移動，屬于不動產。因此，投資于房地產項目中的資金流動性差，變現性也較差，不像其他商品那樣，容易收回資金。房地產資金變現風險主要是不能變成貨幣或延遲變成貨幣。

(四)社會和政策性風險

任何國家的房地產都會受到社會經濟發展趨勢和國家相關政策的影響。

(五)經濟性風險

目前，房地產市場還是一種不充分的市場，其特征就是缺乏信息，許多房地產的交易和定價是悄悄進行的，這種交易行為往往忽視它們涉及的法律條文、城市規劃、稅費等規定。另外，房地產商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、風格、建筑標準等都相同的建筑，只要建設位置不同，其價值就有很大差異。

(六)損失風險

抵押權人可以將火災、風災和其他自然災害引起的抵押房地產的損失轉移給保險公司，然而在保單中規定的保險公司的責任并不是包羅萬象，因此有時也存在著風險。

二、如何防范房地產抵押的風險?

(一)全面把握房地產貸款評估的重點

抵押評估時，不僅僅局限在抵押物的價值評估上，還要重視企業的資信、項目合法性、經營收入、抵押物的變現能力、項目收益等方面內容的評估。

(二)建立房地產抵押市場信息預警預報制度

房地產抵押市場信息，是房地產市場信息的一部分，是房地產市場發展的需要，它與國家產業政策、擔保立法、保險等業務信息密切相關，通過與權威房地產評估機構合作等形式，建立和完善房地產抵押市場信息預警預報制度，是實現經濟繁榮和規避抵押風險的要求所在。

(三)實現房地產融資貸款評估專業化

在房地產評估中，不僅需要全面了解抵押權人在抵押人的資信狀況、還貸能力等情況，還要求客觀評定抵押物價值，對市場預測等方面有正確的判斷。

在房地產抵押過程中存在的風險不容小覷，如果操作不當很可能給您帶來經濟上的損失，甚至于失掉房產。所以，如果您要進行房地產抵押，還要三思。另外房地產抵押辦理程序復雜，需要的準備的資料很多，一般人也很難有這方面的經驗。這時候別忘了還可以請一位專業的律師進行咨詢，相信一定可以幫您順利的完成抵押。

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