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購房付款的方式有哪幾種,買賣雙方怎樣交接房款

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 1098人看過

一、購房付款的方式

1、一次性付款

雙方簽訂買賣合同之后,買方在一定期限內付清房款的95%,剩余的5%在交房時一次付清,這就是一次性付款,手續簡便,折扣高,但同時風險也較高,對付款人的經濟實力有一定的要求。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險,但費時費力,也不能享受優惠。

3、銀行按揭貸款

由銀行先行支付房款給售房者,以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息,銀行按揭抵押貸款讓購房者真正享受到了銀行融資的優勢,但辦理手續也較為嚴格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結合的方式,并且根據市場上現行的貸款性質的不同,又可以分為個人住房公積金貸款個人住房商業貸款等不同的方式。

買賣雙方應該如何交接房款

1、直接交接

購房者與售房者談妥成交價格并簽好買賣合同后,購房者將錢存在存折上,在約定時間同售房者到房地局辦理房產過戶手續,完成房產過戶之后,購房者與售房者一同前往開戶銀行將錢存入售房者的賬戶。

2、公證處提存

交易雙方共同到公證機關辦理房款公證,購房者將房款交由公證處代管,售房者在與買方簽約登記后,依有關憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門,在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。

3、通過律師事務所交接

交易雙方通過律師所簽署合同,然后購房者將錢款存入律師事務所,待辦完過戶手續后,再由律師事務所將錢轉付給售房者。

4、通過銀行托管交接

通過銀行作為居間擔保方托管交易資金,或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全,如果購房者沒有履行合同義務,售房者可按履約保函約定索賠,經由銀行確認后由銀行直接支付索賠金。

以上,就是律霸網小編為大家整理的購房付款的相關知識,希望可以幫到您。如果還有什么疑問,不妨向律霸網進行在線法律咨詢

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