一、購(gòu)房付款的方式

1、一次性付款

雙方簽訂買賣合同之后，買方在一定期限內(nèi)付清房款的95%，剩余的5%在交房時(shí)一次付清，這就是一次性付款，手續(xù)簡(jiǎn)便，折扣高，但同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也較高，對(duì)付款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一定的要求。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

3、銀行按揭貸款

由銀行先行支付房款給售房者，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息，銀行按揭抵押貸款讓購(gòu)房者真正享受到了銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)也較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，并且根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)的不同，又可以分為個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款等不同的方式。

買賣雙方應(yīng)該如何交接房款

1、直接交接

購(gòu)房者與售房者談妥成交價(jià)格并簽好買賣合同后，購(gòu)房者將錢存在存折上，在約定時(shí)間同售房者到房地局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，完成房產(chǎn)過(guò)戶之后，購(gòu)房者與售房者一同前往開戶銀行將錢存入售房者的賬戶。

2、公證處提存

交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，購(gòu)房者將房款交由公證處代管，售房者在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。

3、通過(guò)律師事務(wù)所交接

交易雙方通過(guò)律師所簽署合同，然后購(gòu)房者將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給售房者。

4、通過(guò)銀行托管交接

通過(guò)銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來(lái)負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程中的錢款安全，如果購(gòu)房者沒有履行合同義務(wù)，售房者可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。

以上，就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的購(gòu)房付款的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到您。如果還有什么疑問(wèn)，不妨向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。