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寧波
購房付款的方式有哪幾種,買賣雙方怎樣交接房款
一、購房付款的方式
1、一次性付款
雙方簽訂買賣合同之后，買方在一定期限內付清房款的95%，剩余的5%在交房時一次付清，這就是一次性付款，手續簡便，折扣高，但同時風險也較高，對付款人的經濟實力有一定的要求。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優惠。
3、銀行按揭貸款
由銀行先行支付房款給售房者，以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息，銀行按揭抵押貸款讓購房者真正享受到了銀行融資的優勢，但辦理手續也較為嚴格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結合的方式，并且根據市場上現行的貸款性質的不同，又可以分為個人住房公積金貸款、個人住房商業貸款等不同的方式。
買賣雙方應該如何交接房款
1、直接交接
購房者與售房者談妥成交價格并簽好買賣合同后，購房者將錢存在存折上，在約定時間同售房者到房地局辦理房產過戶手續，完成房產過戶之后，購房者與售房者一同前往開戶銀行將錢存入售房者的賬戶。
2、公證處提存
交易雙方共同到公證機關辦理房款公證，購房者將房款交由公證處代管，售房者在與買方簽約登記后，依有關憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。
3、通過律師事務所交接
交易雙方通過律師所簽署合同，然后購房者將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續后，再由律師事務所將錢轉付給售房者。
4、通過銀行托管交接
通過銀行作為居間擔保方托管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全，如果購房者沒有履行合同義務，售房者可按履約保函約定索賠，經由銀行確認后由銀行直接支付索賠金。
以上，就是律霸網小編為大家整理的購房付款的相關知識，希望可以幫到您。如果還有什么疑問，不妨向律霸網進行在線法律咨詢。
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