門道一：定金和訂金大有不同

定金和訂金雖一字之差，但是意義有很大不同。購房者在“落定”時，要注意《認(rèn)購書》中約定的繳付款項的性質(zhì)是什么，如《認(rèn)購書》中訂明所繳款項性質(zhì)是“定金”，并注明購房人不按約定簽署購房合同，繳付樓款則視為違約，定金不予退還的。如《認(rèn)購書》中約定所繳款項性質(zhì)是“訂金”，并未約定更改購房意向時，“訂金”不予退還的，則該“訂金”的性質(zhì)是預(yù)付款，如購房者與開發(fā)商解除《認(rèn)購書》時，預(yù)付款應(yīng)由開發(fā)商退還。

門道二：面積誤差超3%可退房

由于建筑上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實屬難免，同時由于面積計算的復(fù)雜性與專業(yè)性，“縮水樓”與“膨脹樓”成了最讓消費者頭痛的問題。

建議購房者在合同中標(biāo)明，房屋面積以房管局測繪的結(jié)果為準(zhǔn)，并在購房合同中規(guī)定：面積誤差比絕對值在0.6%(含本數(shù))以內(nèi)的，買賣雙方不作任何補償;面積誤差比絕對值在0.6%(不含本數(shù))至3%(含本數(shù))以內(nèi)的，買賣雙方按實測計算面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))的，消費者有權(quán)退房。

門道三：分清逾期交房的免責(zé)條款

所謂“免責(zé)條款”就是開發(fā)商在違反合同時，依照法律及合同約定，不用承擔(dān)違約責(zé)任。如購房者選擇的是期樓，非現(xiàn)樓，就要注意購房合同中開發(fā)商逾期交樓時的免責(zé)條款是如何約定的。眾多的購房糾紛中，開發(fā)商遲交樓的理由五花八門：臺風(fēng)影響、雨季外墻無法施工、衛(wèi)生檢查、地鐵線路開挖等等。對于消費者而言，很有可能會陷入開發(fā)商在合同中早已設(shè)定的免責(zé)合同條款當(dāng)中，使開發(fā)商有機會逃避違約責(zé)任。

根據(jù)《民法通則》和《合同法》規(guī)定，免責(zé)事由只有不可抗力一種。不可抗力是指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、地震等。只有出現(xiàn)發(fā)生在合同履行期間不可抗力事由的才能免責(zé)。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。因此，建議購房者按法律規(guī)定，審查開發(fā)商列明的免責(zé)事由。如果需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。