隨著我國人口的增多，人們對住房的需求也越來越大了。市場上有著很多類型的房屋出售，二手房作為一種相關(guān)配套齊全，價格相對實惠的商品化住房已經(jīng)被越來越多的人所接受。下面小編就二手房延期交房違約金的這類交房問題為大家作詳細的解答，希望你在生活中能夠幫助到你。

遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

二手房逾期交房怎么辦

1、事先考察二手房逾期交房甄別

在看房之初，就要對是否有可能發(fā)生延遲交房的情形進行甄別，以便盡早采取應(yīng)對措施。

一般情況下，如果家有老人同住，買家應(yīng)盡量先詢問一下老人，是否愿意搬離，以及是否找好別的住處，如果得到了肯定的答復(fù)，則可放心購買，如果老人持反對意見，則可能會遭遇麻煩，所以該慎重對待。而如果沒有為老人安頓好新的住處，則建議較好不要簽訂買賣合同。

2、二手房逾期交房違約責任事先定

雖然目前執(zhí)行的格式合同版本中已涉及到逾期交房的違約責任，但這仍然需要購房者留意。

一般情況下，司法機關(guān)往往會根據(jù)合同的約定來處理糾紛案件，因此事先詳細約定違約責任，產(chǎn)生糾紛之后處理起來也能做到有據(jù)可依。不過目前有部分人在簽訂房產(chǎn)買賣合同過程中忽略了這個問題，因此一旦出現(xiàn)意外往往會讓自己陷入被動境地。

專業(yè)人士建議，在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，一定要對延遲交房的違約責任進行詳細約定，如具體的交房時間、逾期之后所要承擔的具體違約責任，以及延遲超過一定期限達到解除買賣合同條件之后賣方所要承擔的違約責任等。

此外，還可約定訟訴費用的承擔責任。因為很多時候延遲交房所要承擔的違約責任并不大，但一旦聘請律師打官司，其律師費用并不低，如在上海最少需要5000元，這是一筆不菲的開支，因此可以提前約定由違約方來承擔。

3、二手房逾期交房嘗試加大震懾力度

加大索賠力度，或者多留下一些尾款，并直截了當提出就是為了防止對方延遲交房，這無形中會增加震懾力度，讓賣家不敢造次。

加大震懾力度也是一種應(yīng)對措施。這么做的好處是向賣方明確傳達出這樣的信息：我已對延遲交房有所準備，請你自覺遵守合同約定。

有兩種方法可以采用：其一是適當加大索賠力度，如在一般情況下，延遲交房每逾期一日，違約金為總房價的的萬分之二，律師建議將其提高到日萬分之五，甚至日千分之一;此外，還可要求多留尾款，并直接說明其用意。例如總價在100萬元之內(nèi)的物業(yè)，一般保留尾款為1萬元，買家可以提出留下更多

4、二手房逾期交房及時留存相關(guān)證據(jù)

一旦碰到逾期延遲交房情形，則應(yīng)該及時保留相關(guān)證據(jù)，如果進入司法訴訟程序，這將作為證據(jù)被司法機關(guān)所采用。

不輕信賣方口頭承諾而及時留存有關(guān)證據(jù)，這是一種比較合理的做法。除了自己向?qū)Ψ桨l(fā)函要求履行義務(wù)之外，也可要求中介公司一同發(fā)函要求賣方予以積極配合。而對于少數(shù)態(tài)度極為惡劣的賣方，買家甚至可以向警方報警。因為從法律上來說，在已經(jīng)取得房產(chǎn)證的前提下，房屋實際上已屬于自己，賣方拒不搬離相當于“霸占”。

沒有按照既定的細則進行編寫二手房違約交房的內(nèi)容。希望大家在接觸此類事件時一定要提前明確交房時間，對拖延的時間的賠償、雙方的責任、相關(guān)法律費用的責任作明確的說明，避免后期產(chǎn)生的一些糾紛。

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