階段一、確定買房目的
為了自住買房可優先選擇交通便利的郊區房,價格不算貴,上下班也能保證出行。
買房出租,則應該重點關注周邊配套。成熟的商業配套讓房子更易出租。
階段二、買新房還是二手房
新房的優點是首付較少,房子全新;缺點是位置較遠,配套待完善。
二手房的優點是配套完善、可做到拎包入住;缺點是房子老舊,價格高昂,貸款額度較低,首付比例高。
階段三、準備資金
1、首付
首套房一般要準備20%-25%首付,一線城市可能需要30%,二套房普遍30%。
2、稅費
新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業管理費、房產登記費、面積補差(多退少補)、印花稅。
二手房一般需要承當中介傭金、契稅(需區分城市和首套、二套房)、個稅(非滿五住房)
3、裝修支出
裝修費用由業主自行確定。
階段四、選樓盤
購房者應優先選擇大品牌開發商的樓盤,這類開發商對資源的運用更為合理,各種配套也更為完善。
階段五、配套設施
配套設施十分重要,比較理想的小區至少應滿足:3公里以內有完善的日產生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。
階段六、確定房屋面積
房屋的面積要參考人口數量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型,單身公寓,婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項,非北上廣深城市90平米以下契稅為1%,90以上為1.5%,二套房均為3%。北上廣深則規定90平米以下1%,90-144平米為1.5%,超過144平米為3%,二套房均為3%。
階段七、選戶型和樓層
中低層適合有小孩的家庭,孩子活潑好動,住在這些樓層不覺得封閉壓抑;低層適合老年人居住,出行方便;普通人則不必太過糾結樓層,可根據自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”,并未有官方說法證實。
戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關注的幾點,滿足了就可以買了。
階段八、核實五證二書
五證是房子合法的標志,沒有五證的房子無法上市交易,無法取得產權證。二書是開發商的承諾,新房通常保修兩年。
階段九、簽合同
簽合同要注意以下幾點:
1、是否規范的制式合同,
2、補充協議是否有不利于購房者的內容,
3、“不可抗力”的認定是否合理
4、確定違約責任。
階段十、收房
收房要查驗兩書:《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發現的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外,各種費用要在此時繳納了,比如契稅、房屋維修基金等。
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