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期房該如何轉(zhuǎn)讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 580人看過

那么,期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?

根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的,但其實這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋,并未直接涉及到期房。

所以,只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同,并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

然而,期房該如何轉(zhuǎn)讓呢?

1、簽訂預(yù)售合同

期房轉(zhuǎn)讓前,轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同,并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓,所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。

2、書面通知開發(fā)商

轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價款的,轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同,并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后,受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

實際操作中,期房轉(zhuǎn)讓還有以下幾種操作方式。

1、訂購單轉(zhuǎn)讓

一般是上家用少量資金將房子先訂購,然后把房子放在中介公司掛牌出售,表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。

如果有人要購買,買賣雙方先簽訂協(xié)議書,然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家,待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后,中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。

2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)

上家先支付一筆首付款,與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后,將房屋在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后,由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書,并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。

然后,下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同,并送往交易中心備案登記,最后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。

3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易

上家與下家簽訂出售協(xié)議書,要是可以交房則先行交房,但不辦理相關(guān)的手續(xù),等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證,上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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