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寧波
買房時怎樣確認是跳單行為呢
來源:
律霸小編整理
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2025-07-16
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中介起訴委托人的跳單行為，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認定是否構成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個方面：
一是中介是否積極履行居間服務。中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看房屋等媒介服務，是否積極履行居間義務。這是認定的第一步。
二是委托人是否利用了該中介提供的居間服務成交。重點看中介的委托權限是獨家代理還是非獨家代理;若是非獨家代理，即賣方同時在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機會的先后順序、履行居間服務的程度，以及委托人實際利用了哪家中介公司的媒介服務成交等因素。這是衡量的關鍵。
三是委托人是否故意逃避支付中介費。當委托人利用了中介提供的信息、機會后，為了不付中介費私下成交，又或者為少付中介費惡意到另一家中介成交，則很有可能構成“跳單”違約。
如果根據以上三點依據判斷出委托人存在“跳單”行為，那么中介可以據此追究其違約責任。
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