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美國買房的具體流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 251人看過

第一步：準備買房

買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分準備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，最后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點，你就可以開始行動了。

第二步：選經(jīng)紀人

美國的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔心被騙。在選擇中介時，首先你要確定此經(jīng)紀人很有經(jīng)驗，其次就是經(jīng)紀人一定要了解行情，最后要確保經(jīng)紀人有著很靈通的信息。

第三步：預(yù)審貸款

經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況推薦有關(guān)貸款公司，如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會獲得一份貸款預(yù)審批準書，這時為了決定你的房價上限，因為買主經(jīng)濟狀況表或貸款預(yù)審批準書是報價合同的附件之一。

第四步：選房看房

經(jīng)紀人會根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經(jīng)紀人帶你去看內(nèi)部。

第五步：簽署合同

選定滿意的房子，經(jīng)紀人會進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同，除了價錢，定金外，經(jīng)紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達成協(xié)議，合同就簽字生效了。

第六步：申請貸款

買主向貸款公司或銀行提出貸款申請后，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批準兩項附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價低于合同售價，買主可要求賣主降低合同售價或取消合同。

第七步：交接過戶

為了防止意外，貸款銀行還房會要求買主買產(chǎn)權(quán)保險，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費，過戶律師費等，一般過戶費是價的2%到4%，過戶時要帶有效證件，屋主保險保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。

以上就是律霸小編為大家整理的美國買房的具體流程，希望可以幫到你們。

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